2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
13465 Berlin - Reinickendorf

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Dieses Haus wurde im Jahr 1905 erbaut (Jugendstil). Durch seine erst kürzlich zurückliegenden Modernisierungen (2012 & 2019) wurde der Wohnwert zusätzlich erheblich gesteigert. Das Dach wurde erst vor wenigen Wochen komplett saniert, inkl. neuer Dämmung sowie den Einbau von zwei neuer Gauben Fenster. Im Zuge der Dachsanierung wurde die gesamte Wohnung komplett Maler technisch neu renoviert.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 13 Parteien (im angebotenen Altbau, 3 Parteien).
Gesamtgrundstückgröße ca. 2.800 qm (ein Altbau und zwei Neubauten)

Diese Wohnung bietet Ihnen:
-Ruhe und Lebendigkeit
-Nähe zu Schulen und Krankenhäusern
-kurze Gehminuten zu Geschäften, Bars und Restaurants
-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-Nähe zu Parks und Spielplätzen
-Sportanlagen in der Nähe

Ausstattung:
Diese verspielte, märchenhaft wirkende Dachgeschosswohnung mit seinen äußerlichen Zinnen und Treppchen sowie den architektonischen Raffinessen hat selbst uns beeindruckt. Wir bemühen uns diese so originalgetreu wie möglich zu beschreiben um Sie teilhaben zulassen an dem Lifestyle den diese Wohnung zu bieten hat.
Der Blick von der Straße ist schon spektakulär. In jeder Hinsicht ein Hingucker ohne jetzt schon zu erahnen welche Wohnqualität sich hinter diesen Klinkermauern verbirgt.
Betritt man den altehrwürdigen Hausflur mit seiner großen, schönen Holztür legt sich sofort ein Mantel der Stille, Ruhe und Geborgenheit um den Besucher.
Auf rotem Kokosteppich gelangt der Besucher auf leisen Sohlen in die 2 Etage. Er betritt die loftartige Wohnung und steht sofort mitten im Wohn/Esszimmer und hält inne. Der Blick beginnt sofort zu schweifen, er erblickt die 5 Meter hohe Zimmerkuppel mit dem alten geschichtsträchtigem Dachgebälk, er gleitet hinüber zu den Gotik Fenstern über die honiggelben Dielen im Bodenbereich und endet bei der modernen Nolte Einbauküche mit den AEG Markengeräten. Dem Besucher fallen sofort technischen Raffinessen, wie Klimaanlage, motorisierte Dachschrägenfenster und 2 Tageslichtlampen auf. Alles ordnet sich perfekt ein.
Links vom Betrachter öffnet sich eine unscheinbare Tür zum halben Zimmer wo ein Bett und ein Schrank seinen Platz finden könnte.
Rechts befindet sich das derzeitige Prinzessinnenzimmer des Töchterchens. Die 6 Fenster im Kinderzimmer lassen den Raum hell erstrahlen. Auch hier sind Bluetooth, Lananschluss und Deckenspots verbaut worden.
Links vom Wohnzimmer abgehend betritt der Besucher das neu ausgebaute Fensterbad mit Glasdusche, Badewanne, Wand-WC und Waschbecken. Hier befindet sich auch der WM-Anschluss. Der Boden ist gefliest.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist wohl das Türmchen welches vom Eingangsflur der Wohnung separat erreichbar ist.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: der Käufer bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen

Gesamtfläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Villen und Landhäuser in Frohnau
Frohnau ist der gehobenste Ortsteil innerhalb Reinickendorfs mit exklusiven Villen und Landhäusern. Er wird geprägt durch Kopfsteinpflaster, unbefestigte Sandwege, Kiefern und Tannen, sowie zahlreiche Villen aus den 1910er bis 1930er Jahren. Dazwischen stehen aber auch einfachere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Außerdem gibt es Alleen, große prächtige alte Bäume und Teiche.

Mittelpunkte der Ortsteile sind der Zeltinger Platz am S-Bahnhof Frohnau sowie die Heinsestraße am S-Bahnhof Hermsdorf, welche auch diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten. Der 30 Meter hohe Casinoturm am Ludolfinger Platz ist das Wahrzeichen Frohnaus. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das buddhistische Zentrum, auf einem Hügel gelegen mit asiatischem Garten und Bibliothek. Es wurde in den 1920er Jahren errichtet. Auch heute leben hier noch buddhistische Mönche.

Buslinie 125 1 Min Fußweg
Buslinie 220 5 Min Fußweg
S-Bahn S1
Krankenhaus, Restaurant, Friedhof, Schulen in unmittelbarer Nähe
Flughafen Tegel in ca 20 Min per Auto erreichbar
Bundesstr. B96 ca. 1km Luftlinie
Autobahn A111 in ca 10 min. Auffahrt Waidmannsluster Damm

Sonstiges:
Die Wohnung ist sowohl für Alleinstehende, sowie auch für kleine Familien geeignet. Der Altbau ist ein wunderschönes Liebhaberobjekt und die Wohnung durch die offene Loft-Bauart eine gelungene Wohlfühloase.
Nicht geeignet ist die Wohnung für gehbehinderte Menschen, da kein Aufzug vorhanden und die Treppen zum Turm relativ steil sind.
Keine Barrierefreiheit.
Möchten Sie mehr erfahren? Wir helfen Ihnen gerne dabei, ein passendes Zuhause für Ihre Familie zu finden. Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause...

Die Internen Haus und Wohnungsunterlagen übersenden wir Ihnen gern nach Absprache.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SIB1132019