Haus zum Verkauf €397.000 860 m²
67487 Maikammer

4,76% inkl. Mwst.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Die Fenster im unteren Geschoss wurden 2007 erneuert, die Fenster im oberen Geschoss sind teilweise mit Isolierglas versehen.
Die Elektrik wurde 2007 ergänzt.
Badezimmer mit Gasdurchlauferhitzer.
Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche im Wohngebäude: ca. 55 m²
Nutzfläche Scheune: ca. 112, 58m²
Nutzfläche Sonstiges: ca. 70,9 m²

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: ca. 1900, Teilumbau 1958, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Endenergiebedarf: 374,7 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

In zentraler und beliebter Wohnlage von Maikammer, liegt dieses ehemalige Winzeranwesen mit Innenhof, Scheune, überdachtes Lager sowie großem Gartengrundstück. Das Wohngebäude kann in Kombination von Familienhaus mit beispielsweise Werkstatt und Lagerflächen oder Einstellen von Fahrzeugen genutzt werden. Es kann zudem in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden und bietet weiteres Ausbaupotential in der Scheune.

Das Winzeranwesen wurde ursprünglich um 1900 erbaut, das genaue Baujahr ist unbekannt.
Die Pläne für den Umbau stammen aus dem Jahre 1958.

Der sonnige und ebene Garten, der sich hinter der Scheune und dem Freiplatz anfügt, ist zum Großteil mit einer grünen Wiese bepflanzt und mit heimischen Sträuchern umgeben.
Die Wohnfläche von ca. 165m² verteilt sich auf zwei Etagen mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss. Folgende Raumaufteilung liegt aktuell vor:
Erdgeschoss: Hauseingang vom Innenhof, Flur mit Treppenaufgang ins OG, Wohnzimmer und separates Esszimmer, Küche mit Speisekammer. Zugang zum Anbau mit Lagerfläche und ehemaligem Weinkeller zuzüglich Heizraum.
Obergeschoss: Flur, vier Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer (beispielsweise Ankleide), Badezimmer, Balkon. Treppenaufgang in das noch ausbaufähige Dachgeschoß, wobei ein Raum mit einer Heizung bereits vorbereitet ist.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Entsprechend dem Alter des Gebäudes besteht Renovierungsbedarf.
Besonders zu erwähnen sind die universellen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven in Bezug auf: den Innenhof mit Stellmöglichkeiten Ihrer PKWs, die große Scheune mit gepflastertem Freiplatz, das überdachte Lager sowie das Grundstück mit Spielplatz für Ihre Kinder und Freisitzmöglichkeiten zum Grillen und Entspannen.
Mit handwerklichem Geschick und einigen Umbaumaßnahmen lässt sich hier ein bezauberndes Anwesen zum Leben und Wohnen, beispielsweise für die Großfamilie, neu gestalten.

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt.
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

67487 Maikammer

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Maikammer.
Die Gemeinde Maikammer ist über ein breit gefächertes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit der Region und den umliegenden Gemeinden vernetzt. Insgesamt bieten mehrere Buslinien Ihnen Anbindung in Richtung Neustadt an der Weinstraße oder in Richtung Südliche Weinstraße z.B. nach Edenkoben oder in die Universitätsstadt Landau. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, zwei Metzgereien sowie eine Bäckerei und eine Konditorei mit Sommerterrasse, eine Eisdiele mit Terrasse laden im Sommer zum Verweilen ein und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Maikammer verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot sowie ein großes Freibad.
Eine Realschule plus,eine Grundschule, 2 Kindergärten und die Nähe zum Wald sind für die Familie von Vorteil. Das Gymnasium ist in ca. 1,5 km in Edenkoben erreichbar.

Darüber hinaus ist die Gemeinde Maikammer über den Bahnhof zwischen Maikammer und Kirrweiler an den schienengebundenen Personennahverkehr angeschlossen. Von hier aus gelangen Sie in die umliegenden Zentren, wie z. B. Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen am Rhein, Kaiserslautern oder Karlsruhe.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen auch zum nächsten Autobahnanschluss der Autobahn A 65 Richtung Karlsruhe oder Ludwigshafen am Rhein und in die weitere Metropolregion Rhein-Neckar.