Haus zum Verkauf €359.000 120 m²
76761 Rülzheim

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 2009.0
vermietet

2 Stellplätze

Sie suchen ein gemütliches Nest für Ihre kleine Familie oder wollen gerade mit der Familienplanung beginnen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Das 2009 erbaute Reihenmittelhaus ist top gepflegt und hat den neuen Eigentümern vieles zu bieten. Ca. 116m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist durchweg freundlich und energieeffizient gestaltet. Das Herzstück des EG bildet der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Diele, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine offene Küche mit moderner Einbauküche. Die EBK verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das 1. OG. Auf dieser Etage befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslicht-Bad mit Wanne inkl. Whirlpool-Funktion. Ein echter Hingucker im Wellness-Bereich ist zudem die schicke Steinwand. Die Fenster im EG und OG sind größtenteils mit Außenjalousien versehen.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Der ca. 25m² große, offene Raum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, eignet sich aber auch als Büro, Gästezimmer oder separates Reich für Teenager. Zwischenwände können vermutlich eingezogen werden.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet im UG ausreichende Lagerflächen. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Geheizt wird energieeffizient und budgetfreundlich mit Fernwärme. Eine Solaranlage auf dem Dach des Endhauses versorgt die Häuser der Einheit zusätzlich mit Energie.
Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung: rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

76761 Rülzheim

Die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Rülzheim mit rund 8.000 Einwohnern liegt in der schönen Südpfalz unweit der Weinstraße und gehört zum Landkreis Germersheim. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind im Umland vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angeschlossen, Rülzheim verfügt über einen Bahnhof und 2 S-Bahn Stationen. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B9 sowie an die Autobahn A65. Über diese gelangen Sie innerhalb von 20 - 30 Minuten in die schönen Städte Landau und Speyer sowie in das Ballungsgebiet Karlsruhe. Ideal für Familien, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen.