3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 53 m²
23730 Sierksdorf

-siehe bitte Hinweise & Kosten-

frei

In der allseits bekannten und beliebten Panoramic-Apartmentanlage in Sierksdorf https://www.panoramic-ostsee.de bieten wir Ihnen eine Mitte 2019 komplett sanierte, neu aufgebaute und eingerichtete schöne Ferienwohnung zum Kauf an.

Die 58 qm große, sehr funktional und praktisch geschnittene Wohnung besticht durch Ihren neu gestalteten Zimmeraufbau und die Einrichtung, die der Eigentümer im Einklang mit den Bauregeln des Feng-Shui durchgeführt hat. Betritt man die Wohnung kommt sogleich ein Wohlgefühl auf, das man sonst nur aus hochwertigen Hotels und vom eigenen Heim kennt. Aufeinander abgestimmte Farbkompositionen runden den Auftritt dieser schönen Ferienwohnung harmonisch ab.

Die Nichtraucherwohnung liegt in der 1. Etage des mit Fahrstühlen ausgestatteten Panoramic-Hauses A. Das Haus ist eins von drei Apartmentgebäuden, die für die Teilnehmer der Olympischen Spiele 1972 erbaut wurden. Einige Jahre nach Beendigung der Olympiade wurden die Apartments zu Wohnungen bzw. Ferienimmobilien umgebaut.

Der großzügige, nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Bei schlechterem Wetter steht ein hauseigenes Schwimmbad gegen kleinstes Entgeld (11,00 Euro p.a.) zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über den üblichen Telefonanschluss. Derzeit wird Besitzern wie Gästen ein LTE-WLAN Zugang Verfügung gestellt. Das Haus verfügt über ein direkt am Haus gelegenes Müllsammelsystem (klassische Müllschlucker).

Ein Außenstellplatz ist aktuell für 5,00 Euro/Monat angemietet. Für die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes hat sich der Eigentümer vor wenigen Monaten bei der Hausverwaltung beworben. Ebenso läuft eine Bewerbung für die Anmietung eines Kellerraums mit ca. 8 qm.

- Eine moderne zum Wohnbereich offene Einbauküche mit Kühl-/TK-Kombi, Herd,
Umluftofen mit div. Garprogrammen, Geschirrspülmaschine, Senseo-Kaffee-
maschine, Toaster und Mixer,
- Geschirr & Besteck, Gläser, Kochtöpfe, umfangreiche Kochutensilien, Pfannen,
Aufbewahrungsboxen, Messer-Set mit Schneidbrettern, Tisch-Sets und div. Klein-
inventar,
- Leicht erreichbare Nachttischchen und TV-Flachbildschirm,
- Der Essbereich für 4 Personen dient als Trennung zwischen der Küche und dem
Wohnbereich, der mit einer kleinen ausziehbaren Wohnlandschaft (Liegefläche 70-
140 x 200 cm) mit Couchtisch, Flachbild-TV und Radio-CD-MP3-Player ausgestattet
ist.
- Ein weiteres kleineres Zimmer dient als Umkleideraum und ist mit Regalschränken,
Kleiderwagen und bodentiefem Spiegel ausgestattet. Hier finden auch Reisekoffer
und -Taschen ausreichend Platz. Als weiterer Stauraum steht eine geräumige
Kommode der Markenserie Wolf-Goa im Wohnzimmer zur Verfügung.
- Die komplett überdachte Loggia ist mit einem gr. Tisch und vier Hochlehnstühlen
(beides Firma SunGarden) ausgestattet.
- Ein elektrischer Bar-B-Q-Tischgrill wie auch ein Picknickkorb für einen
Champagner-Sundowner am Strand freuen sich auf Ihre Benutzung.

Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung zu folgenden Mietraten (2019/2020) angeboten.

Nebensaison I.: 07.01.-03.04. und 02.11.-20.12. € 52,00 / Nacht
Nebensaison II.: 04.04.-26.06. und 06.09.-01.11. € 65,00 / Nacht
Hauptsaison I.: 27.06.-10.07. und 23.08.-05.09. € 75,00 / Nacht
Hauptsaison II.: 11.07.-22.08. € 85,00 / Nacht
Weihnachten/
Sylvester: 21.12.-06.01. € 75,00 / Nacht

Den Übernachtungspreisen liegen 2 Personen zugrunde. Jede weitere Person wird mit Euro 5,00/Nacht (ab 14. Lebensjahr) zusätzlich berechnet.

Die Übernachtungspreise verstehen sich inklusiv Stellplatz, Strom-, Wasser-, WLAN- und Heizkosten.
Die Wohnung ist auf 2 Personen ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine Schlafcouch (140 x 200 cm), auf der ein zusätzlicher Gast bequem übernachten kann.
Der Verkäufer hat mit der Vermietung 2020 noch nicht gestartet. Der Käufer kann die Vermietung 2020, wenn gewünscht selber übernehmen.

HINWEISE
Die Wohnung wurde sowohl als Ferienimmobilie, als auch als Alterswohnsitz für ein Familienmitglied geplant, gebaut und ausgestattet, so dass auch der eigene Einzug jederzeit möglich ist.

Bei den Angaben zum Energieausweis handelt es sich um den Vorgänger des neuen Ausweises, den der Verkäufer bei der Hausverwaltung als Kopie beantragt hat.

ZIMMERANZAHL & GRÖSSEN
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte der als PDF-Datei beigefügten Grundrisszeichnung, die von dem sanierungsleitenden Bauingenieur nach Fertigstellung der Wohnung erstellt wurde.

WAS DIE GÄSTE MEINEN:
Die ersten Gäste konnten im Juni 2019 in der Wohnung begrüßt werden. Somit verfügt diese zurzeit noch über keinen großen Follower-Kreis. Nachfolgend ein kleiner Eindruck, was die Gäste der Wohnung über diese meinten.
Basierend auf 6 abgegebenen Bewertungen wird die Wohnung in den Vermietungsportalen für Ferienwohnungen mit -SEHR GUT- angeboten.

KOSTEN
Neben der Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. MwSt sind Ankaufnebenkosten, wie bspw. Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung an C. Bartelheimer Immobilien fällig.

23730 Sierksdorf

Die Gemeinde Sierksdorf liegt direkt am Meer mit einem feinen Sandstrand in herrlicher Süd-Ost-Lage und Blick über die Lübecker Bucht. Es führt ein kleiner Wanderweg direkt zum Strand, ohne dass eine befahrbare Straße überquert werden muss. Hier können Sie an der Steilküste und am Strand spazieren gehen oder mit dem Rad das Hinterland erkunden und in den vielen Hof-Cafés regionale Gerichte, hausgemachte Torten, Kuchen und Kaffeespezialitäten genießen. Wer lieber ein Fischbrötchen mag, radelt an der Küste entlang bis zum Niendorfer Hafen. Es lohnt sich auch ein Besuch im benachbarten Hansa-Park (in der Wohnung ist kein Lärm aus dem Park zu hören). Die ca. 15-20 km entfernte Holsteinische Schweiz lockt mit ihrer abwechslungsreichen Seenlandschaft und die Hansestadt Lübeck (30 km) mit dem berühmten Lübecker Marzipan. Besuchen Sie die Nachbarorte Scharbeutz, Grömitz oder Timmendorfer Strand; jeder Ort hier ist interessant hat etwas anderes zu bieten.

Entfernungen ca.:
Strand/Baden/Tourist-Information: 400 Meter
Bahnhof/Arzt: 500 Meter
Autobahn/Tankstelle: 3 Kilometer
Golfplätze: 10-15 Kilometer
Bushaltestelle: 200 Meter
Krankenhaus: 9 Kilometer
Bäcker/Banken/Supermärkte/
Discounter: 3 Kilometer
Ostsee Therme: 8 Kilometer
Restaurants: 3-8 Kilometer
Bier- und Weinpub: in der Anlage
Schwimmbad: in der Anlage
Hansa-Park: 500 Meter