Haus zu vermieten €1.400 131 m²
Langstraße 76, 65812 Bad Soden-Altenhain, Bad Soden am Taunus

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein nach den aktuellen energetischen Standards vollständig kernsaniertes und hochwertig modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus welches erstmals zum 1. Juni 2016 vermietet wurde; nunmehr soll Folgevermietung erfolgen. Im EG erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, von welchem Sie ganz entspannt auch in den Innenhof/Terrasse gehen können. Eine durch das gesamte Erdgeschoss verlaufende Fußbodenheizung wird für ein gemütliches Wohnambiente sorgen. Helles/hochwertiges Parkett im Wohnbereich und schicke Fliesen im Eingangs-, Küchen- und Sanitärbereich geben eine traumhafte Atmosphäre. An der hierauf farblich abgestimmten und modern gestalteten Schreinereinbauküche mit hochwertigen neuen Einbaugeräten und ausreichender Arbeitsfläche, werden Sie ebenso schnell Gefallen finden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein optimal genutzter Abstellraum zzgl. Kubus unter der Treppe. Eine doppelflügelige Terrassentür führt direkt vom Wohn-Essbereich auf die schön gestaltete und überdachte Terrasse, mit Blick ins Grüne. Ganz Abseits von jedem Lärm lädt diese besonders im Sommer sehr dazu ein, die gute Taunusluft in vollen Zügen zu genießen. Im oberen Wohnbereich erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbad inklusive Eckbadewanne. Das gesamte Obergeschoss wurde - mit Ausnahme des Bades - mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Das Haus hat nutzerorientierte, hochwertige Wohlfühl-Ausstattung zur gleichzeitig effizienten Haushaltsführung: Böden / Treppe: das komplette Haus exkl. der Bäder, EG-Flur und HWR ist übergangslos mit hochwertigem Parkett ausgestattet; passend dazu hochwertige, zentralgelegene Holztreppe von EG bis OG Bäder/Toiletten/Wasserversorgung EG + OG: 2x moderne, helle Bäder mit funktionaler Aufteilung, 2x eben begehbare Glaswandduschen und 1x Trapezbadewanne / 2c Spiegelschränke und 2x Softclosetoiletten; 2x gemauerte Nischen mit LED-Beleuchtung; 2x USB/WLAN-Radio; BWT-Wasser-Enthärtungsanlage für Brauchwasser; 2x Toiletten werden über Regenwasser (Zisternengröße 3cbm) betrieben mittels einer geräuscharmen Kreiselpumpe Wände / Decken: Aufwendig glatt gespachtelt und hell gestrichen / Decken sind abgehängt Küche: moderne, neue, offene EBK, hochwertige Geräte, 2x Rondell, Spülmaschine, viel Stauraum, alles "softclose", USB-Handy Ladestation; Küchen-Mittelblock zur Raumgestaltung. Isolation/Heizung: Komplette Isolation = fast Passivhaus Standard hinsichtlich Fenstern, Türen, Dachaufbau und Isolation; Gas-Heizung; EG hat Fußbodenheizung mit Raumthermostaten; OG Heizkörper Praktische Haushaltshilfen: a) Eingebauter Wäscheabwurf von Holztreppe in HWA (mit Klappe) b) 2x Schreinereinbauschränke in x EG Parkplätze/Garage: -nicht im Mietangebot enthalten / Stellplätze in Anliegerstraße verfügbar Zeitgerechte/hochwertige Beleuchtung/Elektroinstallation: - Haus kompl mit Decken-LED-Spots beleuchtet (EG z.Zt. Dimmung möglich) - ca. 70x Steckdosen - ca. 8x Daten-/Satanlagenanschlussdosen (= in jedem Raum; im WZ 4-fach) - Rollläden alle elektrisch (o. Dachfenster) - Rollladenzentralschaltung EG/OG = 1x Schalter in EG = alles geht runter - Bewegungsmelder in den Fluren - Stufenbeleuchtung der Holztreppenläufe - Sprechanlage / Türöffner je Etage (mit Video)

Das Anwesen liegt zentral und sehr ruhig in Bad Soden-Altenhain. Kinderhort, Kindergarten und Grundschule (mit gegenwärtig 75 Schülern Kleinste im Main-Taunus-Kreis) sind fußläufig zu erreichen. In Bad Soden selbst finden Sie alles, was das Herz begehrt. Eine äußerst gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem S-Bahn-Anschluß direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof. Auch die BAB-Anschlüsse sind schnell und günstig erreichbar. Bis zur Frankfurter Messe hindert Sie nur eine einzige Ampel am Ortsausgang von Altenhain. Insgesamt eine sehr beliebte Lage im Vordertaunus.

Liegenschaft ist ideal für 2- Personenhaushalt geeignet.