Haus zum Verkauf €480.000 406 m²
04564 Böhlen, Leipzig (Kreis)
bisheriger Preis €529.000

Die zum Verkauf stehenden sieben Wohneinheiten in Böhlen OT Großdeuben befinden sich in einer um 1997 entstandenen Wohnanlage. Insgesamt besteht die Anlage aus 4 Mehrfamilienhäusern mit 15 einzelnen Wohneinheiten. Großer Vorteil der Lage ist die Einbindung Großdeubens in das S-Bahn Netz Mitteldeutschland. Die S6 bringt Sie oder Ihre Mieter sowohl zur Neuen Messe Leipzig, mit direkter Anbindung an den Flughafen Leipzig/ Halle als auch in Richtung Leipziger Neuseeland südlich von Leipzig. Alle 4 Wohnhäuser liegen auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück, welchem einem Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 90 Jahren unterliegt. Der Pachtvertrag wurde im Jahr 1995 geschlossen. Die Vorteile bei Erbbaurecht sind zum einen die mögliche steuerliche Absetzbarkeit des Erbpachtzinses über die Werbekosten und zum anderen der moderatere Kaufpreis der Wohneinheit im Vergleich zu Objekten ohne Erbbaurecht. Im Jahr 1997 wurde von der Eigentümergemeinschaft das benachbarte Grundstück mit ca. 300m² zur Errichtung von Parkplätzen dazu gekauft. Dieser Teil unterliegt keinem Erbbaurecht. Die Wohnungen liegen in einer Größenordnung von 38 m² bis 83 m². Fast allen Einheiten ist mindestens ein Stellplatz auf dem Wohngelände zugeordnet. Die Häuser sind voll unterkellert. Bei dem Wohnungspaket handelt es sich um drei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen sowie um vier vermietete 2-Zimmer-Wohnungen. Im überwiegenden sind die Wohneinheiten mit Laminatböden ausgestattet. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden mit hochwertigen Parkettböden versehen und verfügen über eine kleine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen bei allen sieben Wohnungen auf ca. 25.198,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Unterlagen können bei Interesse zur Prüfung bei uns abgefordert werden.

Großdeuben ist ein Stadtteil der Stadt Böhlen im Landkreis Leipzig, in die es 1997 eingemeindet wurde. Zu Großdeuben gehören die Orte Großdeuben, Probstdeuben und Debitzdeuben sowie die Flur des 1957 durch den Tagebau Espenhain abgebrochenen Orts Zehmen. Das ehemalige Dorf liegt südlich von Leipzig und erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung etwa auf 2 Kilometern direkt entlang des Westufers der Pleiße in der Leipziger Tieflandsbucht. Direkt durch den Ort verläuft die Staatsstraße 72, die südlich Anschluss an die B 2 und die B 95 hat. Westlich des Ortes befindet sich die sogenannte Neue Harth, ein rekultivierter Bereich auf ehemaligem Bergbau-Abraumgelände, der sich bis Zwenkau, Markkleeberg und Böhlen zieht. Östlich des Ortes, an der dort verlaufenden Bundesstraße 2, liegt das Rückhaltebecken Stöhna, das ein Teil des Hochwasserschutzsystems der Pleiße bildet. In vier Kilometern Entfernung befindet sich das Kraftwerk Lippendorf, das als eines der modernsten Braunkohlekraftwerke Europas gilt.