2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 61 m²
Tucherweg 59, 40724 Hilden, Mettmann (Kreis)

Die attraktive Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (leichte Hochparterre) eines 2-geschossigen Wohnhauses mit Satteldach. Die Firma Bast errichtete das Gebäude, bestehend aus 10 Wohnungen, Anfang der 1980er Jahre. Hinter der Wohnungseingangstüre verbirgt sich eine freundliche Diele. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl in Holzoptik, wie auch die Böden von Wohn- und Schlafzimmer und der Küche. Den Bodenbelag im Bad bilden keramische Fliesen. An sämtlichen Fenstern sind außenliegende Rollläden angebracht. Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen Grundriss. Rechtsseits der Diele befinden sich das geschmackvolle Wohnzimmer mit der angrenzenden geschlossenen Küche. Beide Räume liegen zur Gartenseite. Aus dem geräumigen Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und darüber dann, in den, mit immergrünen Hecken, umsäumten Garten. Auf der linken Seite, dem Wohnzimmer gegenüber, ist das Schlafzimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite der Diele, befindet sich das gemütliche Wannenbad aus dem Baujahr, und geradeaus, ein großzügiger Abstellraum. Die Warmwasserzubereitung in Küche und Bad erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad. Zur Wohnung gehörend ist ein eigener Kellerraum und ein KFZ-Außenstellplatz. Im Keller sind Gemeinschaftseinrichtungen für die Unterbringung von Fahrrädern und Kinderwagen sowie mehrere Trockenräume.

Objektdaten Objektart:Eigentumswohnung Zimmer: 2; Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Küche, Diele Wohnfläche: 61,96 m² Baujahr:1981 Grundsteuer p.a.: € 201,84 (2020) Etage: Erdgeschoss Terrasse:ja Garten:ja KFZ-Stellplatz:ja, außen Keller: eigener Kellerraum Hausgeld (ab 01.07.2019): € 221,18 davon€ 92,76 Zuführung zu den Rücklagen Rücklagenstand (MEA 31.12.2018)€ 4.094,47 Heizung:Fernwärme Warmwasser:Zubereitung über elektronische Durchlauferhitzer Energieausweis:Energieverbrauch, gültig bis 2028 Fernwärme, fossile Kraft-Wärme-Kopplung, 260 kWh (m²*a) Kaufpreis:€ 215.000,00 Außen-Stellplatz: ja Provision:keine zusätzliche Käuferprovision Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Die Straßennamen in dem zentral gelegenen Wohngebiet am Hildener Zentrum erinnern noch an die Textilfabrik Spindler. Nach Stilllegung aller Betriebe wurde der Bereich komplett geräumt und dient seitdem ausschließlich der Wohnbebauung. Der Tucherweg gehört zu den letzten Bauabschnitten hier, bebaut Anfang der 1980er Jahre mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit wenigen Geschossen. Die Berliner Straße trennt das Wohngebiet um den Tucherweg vom Zentrum mit der attraktiven Fußgängerzone. Eine Distanz von unter fünf Gehminuten. Nicht mehr betragen die Entfernungen zu den zahlreichen Haltestellen für Linienbusse an der Hochdahler Straße und An der Gabelung. Die S-Bahnhöfe Hilden-HBF und Hilden-Süd sowie die Städte Düsseldorf, Erkrath, Haan, Mettmann, Solingen und Wuppertal sind hierüber schnell erreicht. Dank der günstigen Verkehrsanbindung, der vielen reizvollen Naherholungsgebiete und der guten Einkaufsmöglichkeiten ist Hilden heute ein beliebter Wohnort für Pendler aus Köln oder Düsseldorf. Die etwas über 57.000 Einwohner zählende Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann im Süden von Nordrhein-Westfalen. Ihre verkehrsgünstige Lage an vier Autobahnen und zwischen den vier großen Städten Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal macht Hilden zu einem günstigen Standort für Unternehmen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Die Stadt hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist.

Impressum top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien Richrather Str. 195 40723 Hilden Tel: 02173 1091191 Fax: 02103 9672884 E-Mail: d.kueppers@top-conception.de Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174 Berufskammer: IHK Düsseldorf