1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.000 30 m²
76726 Germersheim, Germersheim (Kreis)

Diese freundliche 1-Zimmerwohnung befindet sich im 5.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Ortsrand von Germersheim. Die Mehrfamilienhäuser, welche 1985 massiv erbaut wurden verfügen auf der Rückseite über ausreichend PKW-Stellplätze wovon einer zur Nutzung zugeordnet wird. Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie der überdachte Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 beheizt. Ihre Einkäufe können Sie bequem mit dem Fahrstuhl transportieren.

Zur Wohnung: Diese schicke Wohnung welche 2020 liebevoll renoviert wurde und über knapp 30m² verfügt teilt sich wie folgt auf: - Vom Treppenhaus / Fahrstuhl kommend betreten Sie die den Flur der Wohnung welcher Platz für Ihre Garderobe und weiteren Stauraum bietet. - Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Toilette und einen Waschtisch mit Spiegelschrank. - Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihr Wohn– und Schlafzimmer. Die neue Küche wurde platzsparend in den Wohnraum integriert. Folgende Renovierung wurden 2020 durchgeführt: Die Wohnung erhielt neue Bodenbeläge, die Wände wurden neu gestrichen, das Bad wurde mit neuen Bodenfliesen, Armaturen, neuer Duschabtrennung sowie mit einem schicken Spiegelschrank versehen. Eine neue Küchenzeile im modernen Landhausstiel wurde samt Elektrogeräten eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Wissenswertes: - Die Wohnung ist derzeit frei und kann direkt selbstbezogen oder vermietet werden. - Bei einer Vermietung lassen sich zwischen 5% und 6% Rendite erzielen. - Das Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf monatlich 145,00 € . - Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Germersheim, auch die Festungsstadt am Rhein genannt, liegt in der Rheinebene zwischen Ludwigshafen / Mannheim und Karlsruhe wenige Kilometer südlich von Speyer. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Dinge für das tägliche Leben können Sie quasi vor der Haustür besorgen, aber auch Ärzte, Apotheke, etc. sind in wenigen Minuten erreicht. Germersheim ist ein gut aufgestellter Bildungsstandort und hat von Kindergarten bis hin zur Universität alles zu bieten. Die Gemeinde ist gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie mit Bus und Bahn Ihre Ziele bequem erreichen können.

Details: - Baujahr 1985 - Wohnfläche gesamt ca.30m² - 1 Zimmer - Tageslichtbad - Neue Einbauküche - Überdachter Balkon - Keller - Waschraum / Fahrradraum - Personenaufzug - Erstbezug nach Renovierung - Rendite zwischen 5% bis 6 % - Wohnung derzeit frei - Hausgeld 145,00 € monatlich - Kaufpreis € 77.000,- - Provision 4,76 % inkl. 19% USt