3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 97 m²
Hans-Thoma-Str. 4, 76351 Linkenheim-Hochstetten, Karlsruhe (Kreis)
bisheriger Preis €325.000

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 2012 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im selben Jahr wurde das Haus fast komplett kernsaniert. Die damalige Gewerbeeinheit wurde ebenfalls im Jahr der Sanierung zu Wohnraum umgewandelt. Die Pkw-Stellplätze zu den einzelnen Wohneinheiten befinden sich direkt vorm Haus.

Im Jahr 2012 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: - Einbau neuer Kunstoffisolierglasfenster 2-fach verglast in den Wohneinheiten u. Treppenhaus - Treppenhaus kompl. neu gefliest - neue Zentralheizung des Herstellers Junkers inkl. Hochleistungsspeicher mit 300 Liter - neue Fassadendämmung im WDSV-System angebracht inkl. Armierung mineralischem Oberputz - Einbau von Aluminium Fensterbänke - Fassadenanstrich - Dachgeschoss zum Wohnbereich ausgebaut mit großen Dachgauben, kompl. neue Dacheindeckung, Dämmung und Tonziegel - im Dachgeschoss wurden kompl. neue Versorgungsleitungen Strom-, Wasser-, Abwasser-, Telefon- und SAT-Leitungen Unterputz verlegt - Schalter u. Taster der Marke Jung AS 500 - neue Sprechanlage installiert - Dachgeschoss nach Brandschutzauflagen errichtet in Trockenbau - das neu errichtete Badezimmer wurde mit grauen Bodenfliesen (Feinsteinzeug) in Betonoptik u. weißen Wandfliesen gefliest, zusätzlich neue Sanitärobjekte wie 1x Eckbadewanne, 1x Acryldusche mit Viertelkreis Duschabtrennung, 1x WC, 1x Waschbecken sowie einem elektr. Dachkuppelfenster betrieben über Solar mit Wind-/Regensenor inkl.Fernbedienung - die Küche ist mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen (Feinsteinzeug) in Betonoptik gefliest - beide Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer wurden mit Laminat in Nussbaum ausgestattet - sämtliche Wände sind in Feinputz gespachtelt u. weiß gestrichen - Einbau neuer Zimmertüren und Türzargen in Weißlack der Marke Holzmeister - sehr große Dachgauben mit tollem Ausblick zur Straße - die Schlafzimmern verfügen ebenfalls über Dachgauben, neue Verlux Dachfenster inkl. Velux Verdunkelungsrollo + Faltstore

Linkenheim-Hochstetten verfügt über eine Stadtbahnanbindung. Mit dem Auto ist man in ca.20 min. in Karlsruhe, ca. 17Km. Sehr gute Anbindung zur B36. Die Entfernung zum Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Entfernung. Die Lage ist als ruhig und gepflegt zu bezeichnen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.