Haus zu vermieten €3.000 240 m²
Nordhellesteig 26, 13507 Berlin, Tegel (Reinickendorf)

Das hier präsentierte Objekt im Nordhellesteig 26 ist ein bezugsfreies und kernsaniertes Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren im Berliner Bezirk Tegel, Stadtteil Reinickendorf. Das Objekt wurde im Jahr 2000 kernsaniert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung ist über Durch-lauferhitzer in den verschiedenen Etagen realisiert. In den vergangenen Jahren ist das repräsentative Einfamilienhaus durch umfangreiche Investitionen stets auf dem aktuellen Stand gehalten worden. So wurde die Position der Küche verändert, die Bäder erneuert und eine zusätzliche Dusche im ausgebauten Dachgeschoss installiert. Alle verwendeten Materialien sind im oberen Preissegment angesiedelt. Das freistehende Objekt verfügt über einen gärtnerisch gestalteten Vorgarten und einen großzügigen eigenen Garten mit großer Sonnenterrasse mit Südwest-ausrichtung. Dies lässt im Garten und auf der Terrasse aus-reichend Spielraum für verdiente Entspannung vom stressigen Alltag. Ebenfalls bietet das Haus einen separaten Kfz-Außenstellplatz auf eigenem Grundstück und eine Garage. Ausstattungsmerkmale: Erdgeschoss - Eingangsbereich mit eingebauter Schiebetür-Garderobe - Dielenboden - Gästezimmer - Design-Bad mit freistehender Badewanne - Maßgefertigte Einbauküche aus Massivholz mit Miele-Geräten, Doppelkühlschrank, Geschirrspüler, integrierter Kaffeemaschine und Insel - Circa 80 m2 großes Wohn- & Esszimmer mit offener Küche - Klinkerwand mit 1,20m Ethanol-Kamin - Circa 50 m2 Sonnenterrasse mit Gartenzugang und elek. Markise in Südwestausrichtung - Der gesamte Erdgeschossbereich verfügt über elek. Außenjalousien - Beheizbarer, abgeschlossener Balkon zur Straßenseite 1. Obergeschoss: - Aufgearbeitete Holztreppe aus der Bauzeit (ca. 1920) - Design-Bad mit 1,20x90 Dusche - Halbes Zimmer mit eingebauten Schuhschränken - Ankleidezimmer mit Einbauschränken (auch als normaler Wohnraum nutzbar) - Kinder-, Spiel- & Schlafzimmer (auch anderweitig nutzbar, normale Zimmergröße) - Circa 25m2 große Terrasse in Südwestausrichtung - Beheizbaren, abgeschlossenen Balkon zur Straßenseite (ideal als Büronutzung) Dachgeschoss: - Zum luxuriösen Schlafzimmer mit semi-offenen En-Suite Badezimmer mit 2 Waschbecken und 1 Dusche ausgebautes Dachgeschoss - Extrem geräuscharme Hochleistungs-Klimaanlage (Mitsubishi). Mögliche Raumtemperatur im Hochsommer 18° Celsius Keller/Garage: - Direkter eigener Gartenzugang - Vorratsraum - Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken sowie separaten Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner - Hausanschlussraum (zusätzlicher Anstellraum) - Garage mit elek. Tor und maßgefertigten - Einbauschränken zur Maximierung der Stauraum-Effizienz

Wohnfläche: ca. 240,00 m2 NKM: 3.000,00 € Nebenkosten: ca. 1.000,00 € (Versorger-Verträge sind direkt zu schließen) Baujahr: ca. 1920 Etagenzahl 3 Status: bezugsfrei / kernsaniert Zimmer. 6 Bäder: 3 Bäder Balkon/Terrasse: 2 geschlossene Balkone + 2 Terrassen Garten: ja (300 m2) Einbauküche: ja Keller: ja, ausgebaut Bodenbelag: Holzdielen / Parkett / Fliesen Fenster: doppelverglaste Isolierfenster Heizung: Zentralheizung (Gas) Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiekennwert: siehe Energieausweis

Das repräsentative, freistehen de Einfamilienhaus im Nordhellesteig befindet sich im Bezirk Tegel, Stadtteil Reinickendorf in einer ausschließlich durch Einfamilienhausbebauung geprägtes Wohnumfeld. Schule sowie Kindergarten sind fußläufig innerhalb der traditionsgeprägten Einfamilienhaussiedlung am Flughafensee zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel verbindet den heutigen Anspruch an luxuriöses, individuelles Wohnen an die Anforderungen eines urbanen Lebens in einer Großstadt. Mit Ankunft im Nordhellesteig fühlt man sich in das Ambiente einer Kleinstadt versetzt, obwohl man vor 15 Minuten erst im Stadtzentrum aufgebrochen ist. Die unmittelbare Nähe des Tegeler Forstes sowie des Flughafensees bieten sowohl im Sommer zum Baden und Sonnen, als auch im Winter für ausgedehnte Spaziergänge den idealen Rückzugsort in die Natur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt. Dennoch lassen sich alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs von Einkauf über Freizeitgestaltung im direkten Umfeld realisieren. Hier sind insbesondere die vielfältigen Wassersportaktivitäten rund um den Tegeler See und das angrenzende Umland hervorzuheben.

ACHTUNG: Abstandszahlung! Der Vormieter hat neben diversen Umbauarbeiten folgende Ausstattungsmerkmale auf eigene Kosten installiert: - Maß-Einbauküche inklusive Geräte - Ethanol-Kamin - Einbauschränke im gesamten Haus - Sonnen-Markise auf der Terrasse (großes Sondermaß) Klimaanlage Dachgeschoss Die Anmietung dieses Objekts ist nur gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 11.500 Euro möglich! BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.