Haus zum Verkauf €3.500.000 400 m²
Bei dem Objekt in der Von-Luck-Straße handelt es sich um ein wahres Objekt der Extraklasse dessen Renommee und Einzigartigkeit seinesgleichen sucht. Gelegen auf einem 1.525 m2 großen Grundstück zwischen dem Nikolassee und Schlachtensee unweit des Großen Wannsees vereinen sich so gelassene Erholung vom stressigen Alltag mit unmittelbarer Nähe zum Trubel der Großstadt. Die in teils renovierungsbedürftigem Zustand befindliche Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1905 begeistert dabei insbesondere durch ihr enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential welches sich durch nachträgliche Grundrissänderungen noch weiter maximieren lässt. Auf insgesamt 4 Stockwerken und einer Gesamtwohnfläche von circa 400 m2 werden so individuelle Wohnträume im exklusiven Umfeld der Rehwiese im ruhigen und erholsamen Berliner Stadtteil Steglitz/Zehlendorf Wirklichkeit. Die Villa verfügt aktuell über eine Einliegerwohnung im Souterrain und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Auch eine Sauna ist vorhanden.
Wohnfläche: ca. 400,00 m2 Grundstücksfläche: 1.525,00 m2 Kaufpreis: 3.500.000,00 € Baujahr: 1905 Etagenzahl gesamt: 5 Status: bezugsfrei / teilweise renovierungsbedürftig Zimmer: 14 Bäder/WCs: 3 Bäder / 2 WCs Balkon/Terrasse: ja / ja Wintergarten: ja Garten: ja Sauna: ja Einbauküche: ja Keller: ja Bodenbelag: Fischgrätenparkett / Holzdielen / Fliesen / Teppich Fenster. originale Holzfenster / teils Holz-Doppelkastenfenster Türen: originale Holztüren Fahrstuhl: nein Heizung: Zentralheizung (Gas) Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiekennwert: siehe Energieausweis
Die hier präsentierte Gründerzeitvilla mit 1.525 m2 großem Grundstück in der Von-Luck-Straße befindet sich an der südwestlichen Grenze der Hauptstadt nahe dem Großen Wannsee und dem Berliner Naherholungsgebiet Grunewald und repräsentiert die perfekte Verbindung von absoluter Naturbelassenheit und Nähe zur Großstadt. Das besinnliche und ruhige Fleckchen Erde gehört zum Stadtbezirk Steglitz/Zehlendorf und ist eingebettet in das wunderschöne und exklusive Umfeld der Rehwiese mit fast ausschließlicher homogener Bebauung großvolumiger Villen wie sie bis circa 1918 üblich war. Insbesondere bei Sportbegeisterten, Naturfreunden und Tierliebhabern ist die Gegend beliebt. Das nähere Umfeld ist bekannt für seine vielen Seglervereine, Bootsanliegerplätze, Rudervereine, Bootsverleihe und das Strandbad Wannsee. Auch Freizeitangebote wie Tennis, Golf oder Reiten sind mithilfe einiger namhaften Clubs in unmittelbarer Entfernung möglich. Selbstverständlich bietet die abwechslungsreiche Vegetation des Umlandes geprägt von Wasser, Wäldern und Wiesen auch für alle sonstigen Aktivitäten den perfekten Erholungsort. Im näheren Umfeld des Objekts finden sich sämtliche Einrichtungen und Institutionen die man sich für ein glückliches und sorgloses Leben wünschen kann. Egal ob Schulen und Kindergärten, Einkaufsmärkte oder Restaurants, hier bleiben wirklich keine Wünsche offen! - Kindergärten: Giardino die Bambino, John F. Kennedy Friendship Center e.V., Gemeinde Nikolassee, Kita Kaiserstuhl - Grundschulen: Johannes-Tews-Grundschule, Dreilinden Grundschule, Private Sancta-Maria-Schule - Oberschulen & Gymnasien: Werner-von-Siemens Gymnasium, Dreilinden Oberschule, Wilma-Rudolph-Oberschule, Fichtenberg Oberschule, Arndt-Gymnasium-Dahlem - Universitäten: Freie Universität Berlin, MSB Medical School Berlin, Protestant University of Applied Sciences Berlin - Medizinische Einrichtungen: Privatklinik Nikolassee, Evangelisches Krankenhaus Hubertus, Kliniken im Theodor-Wenzel, Werk, Hospital Waldfriede e.V., MVZ Zehlendorf, diverse Fachärzte - Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Edeka & diverse Bäckereien, Fleischereien und sonstige Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs - Freizeitmöglichkeiten: Tennis Club Green White Nikolassee 1925 e.V., Ruderclub am Wannsee, Potsdamer Yacht Club e.V., Wassersportcenter Berlin, Riding Club Grunewald e.V. und weitere
HINWEIS: Die Eigentümer haben uns gebeten zur Wahrung der Privatsphäre keine Außenbilder des Objekts zu veröffentlichen, sowie auf ausführliche Dokumentation der Räume zu verzichten. Selbstverständlich finden Sie jedoch die Gesamtheit der Unterlagen inklusive Bilder aller Räume sowie Außen- und Grundstücksbilder in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ACHTUNG: Die in teils renovierungsbedürftigem Zustand befindliche Gründerzeitvilla begeistert insbesondere durch ihr enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential welches sich durch nachträgliche Grundrissänderungen noch weiter maximieren lässt. BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.
