4-Zimmer Wohnung zu vermieten €940 104 m²
Gradmannstraße x, 74348 lauffen, Lauffen am Neckar
bisheriger Preis €990

Die freundlich sanierte, helle Wohnung versprüht viel Charme. Besonders hervorzuheben ist die ca. 20m² große Loggia, auf dem es sich wunderbar vom Alltag mit Aussicht über die Dächer von Lauffen erholen lässt. Die Nutzfläche von ca.143 m² erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss im 2. Stockwerk des ruhigen 5 Familienhauses. Die besondere zurückgesetzte Lage und der überdurchschnittliche Schnitt der Wohnung ist eine echte Alternative zu einer Penthaus Wohnung. Der große helle Ess-/Wohnbereich bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Loggia in die Lauffener Umgebung. Gegenüber dem Essbereich befindet sich die Küche mit einem Vorratsraum unter der Dachschräge. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Stirnseite der Loggia, die auch von dieser Seite aus einen zusätzlichen Zugang bietet. Die beiden hellen und ruhigen Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich auf der Nordseite. In einem der Zimmer befindet sich ein Abstellraum in der Dachschräge. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne und Waschbecken mit Unterschrank komplett renoviert. Der Wandheizkörper ist als Handtuchwärmer an der Wand angebracht. Das separate WC befindet sich neben dem Eingangsbereich. Die Loggia ist mit hellen Platten ausgelegt, in der Dachschräge befindet sich ein Zugang der als weiterer Abstellraum genutzt werden kann. Weitere Abstellmöglichkeiten über eine Dachbodenleiter im Flur. Zur Wohnung gehören zwei jeweils, ca. 16m² große geschlossene Kellerräume, einen im Souterrain, der beheizt ist und ein kalter Kellerraum. Als Gemeinschaftsraum steht eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor gehört mit einer zusätzlichen mtl. Miete von 50 € zur Wohnung. Die Lage ist attraktiv, da es ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet ist, das einerseits zentrumsnah und andererseits gut fußläufig an allen Orte der Stadt und dessen Naherholungsgebiete ist.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: - großer Flur mit Nische für die Garderobe - separates WC - 4 Abstellräume - hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge - sonnige große Loggia in Süd/West Ausrichtung - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Handtuchheizkörper im Bad - Echtholzparkett - 2 abgeschlossener Kellerräume - Gemeinsame Waschküche - komfortable Zentralheizung - Einzelgarage mit Fernbedienung - die Küche gehört dem Vormieter und kann direkt abgelöst werden - Kommunikationsanschlüsse für Kabelfernsehen, 400 Mbit/s Internet und Telefon

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand von Lauffen am Neckar in auf einem zurückgesetzten 5 Familienhaus. Von der ruhige Lage am Stadtrand ist dennoch alles fußläufig in und um die Kulturstadt Lauffen am Neckar erreichbar, z.B. im Umkreis von ca. 10 Min. die Innenstadt, Einzelhandel, Ärzte, Bahnhof, Apotheken und Naherholungseinrichtungen/ Gebiete…... Es gibt gute Verkehrsanbindungen, Bus und Bahn, und gute Autobahnanbindung.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet, somit fallen keine Vermittlung- oder Maklergebühren an. Diese ist für ein junges Paar ebenso wie für eine kleine Familie geeignet, die ihr Zuhause genießen und als Ausgangspunkt für eine vielfältige Freizeitgestaltung nutzen möchten. Zum Mietpreis der Wohnung, der Garage und den monatlichen Nebenkostenabschläge (inkl. Heizung und Wasser) können mögliche zusätzlich Kosten für Strom, Telekomunikation, TV und Müllentsorgung hinzukommen. Alle Angaben sind nach gutem Wissen gemacht worden und nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein ein abgeschlossener Mietvertrag mit dessen Inhalte.