Haus zum Verkauf €870.000
Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um die 3 Wohneinheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in ruhiger Wohngegend in der schönen Weinbaugemeinde Stadecken-Elsheim liegt. Das attraktive Objekt überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² und kann wahlweise auf 6 Wohneinheiten erweitert werden.
Das 1973 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen, ist voll unterkellert und bietet Ihnen zudem eine große Terrasse und einen Garten zur Mitbenutzung sowie Garagenstellplätze. Die Wohneinheit, die sich über eine Wohnfläche von ca. 149 m² im rechten Erd- und Untergeschoss erstreckt, steht leer, während die ca. 154 m² große Wohneinheit im linken Erd- und Untergeschoss und die ca. 71 m² große Dachgeschosswohnung, die erst kürzlich renoviert wurde, aktuell vermietet sind und insgesamt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.840 € erwirtschaften.
In der Wohnung auf der rechten Seite des Hauses werden Sie in der großzügigen Diele empfangen, die Sie über eine Treppe in das Untergeschoss und zugleich in die anderen Räume dieser Etage führt. Hier finden Sie eine charmante Küche mit Einbauküche und großzügigen Arbeitsbereichen, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Letzteres überzeugt nicht nur mit viel Platz für einen Essbereich, sondern bietet auch Zugang zur Terrasse, die erholsame Stunden für die ganze Familie verspricht. Zurück in der Wohnung erwarten Sie ein weiß gefliestes Bad mit Duschwanne und ein Gäste-WC. Die aktuell vermietete Wohnung auf der linken Seite des Erdgeschosses verfügt über einen identischen Schnitt.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche. In der Dachgeschosswohnung stehen Ihren Mietern 2 Wohnräume, eine Kochnische, ein Bad mit Dusche und ein Balkon zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 1020913
Ausstattung:
+ 3 WE; ausbaubar auf 6 WE
+ 2 WE sicher vermietet: JNKM ca. 18.840 €
+ 1 WE leer stehend
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Gemeinschaftsgarten
+ 1 Balkon und 1 Terrasse
+ Tageslichtbäder
+ 2 Gäste-WCs
+ Garagenstellplätze
+ Voll unterkellert
+ Bevorzugtes Wohngebiet
+ Gute Infrastruktur
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.329,90 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 373,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 1106 m²
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stadecken-Elsheim, einer der größten Weinbaugemeinden in Rheinhessen, die durch ihre optimale Infrastruktur und die Nähe zu den Städten des Rhein-Main-Gebietes als Wohngebiet zunehmend attraktiver wird.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können in einem ca. 700 m entfernten Supermarkt getätigt werden. In der gleichen Entfernung befinden sich auch mehrere Arztpraxen und eine Apotheke sowie eine Post- und Bankfiliale. Ein Kindergarten und eine Grundschule können in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, was den familienfreundlichen Charakter des Wohngebietes unterstreicht.
Die Doppelgemeinde verfügt über ein gutes Omnibusliniennetz, das die Verbindung mit dem rheinhessischen Umland und mit Mainz herstellt. Darüber hinaus bietet die Autobahn 63 Pendlern und Reisenden eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz und die großen Städte der Region.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: b2820c2aec
