Haus zum Verkauf €800.000
38124 Niedersachsen - Braunschweig
bisheriger Preis €795.000

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller

Objektbeschreibung:
Das exklusive Architektenhaus stammt aus dem Jahr 1991 und bestand ursprünglich aus 2 Einzelhäusern. 2007 wurde von einem Architekten aus den beiden Häusern ein wunderschönes neues erstellt. Es bietet ebenerdiges und großzügiges Wohnen auf ca. 169 m² Wohnfläche.
Die Hauseingangstür ist mit Chipsteuerung zum Öffnen ausgestattet.
Alle Fenster und Türen sind einbruchsicher und es gibt eine Alarmanlage mit Panikschalter und Weitermeldung zur Wach- und Schließgesellschaft.
Das Haus verfügt ringsum über elektrische Außenrollläden, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC außerdem über Sichtschutzplissees.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die 2019 generalüberholt worden ist.

Über eine großzügige Auffahrt gelangen Sie zur Hauseingangstür. Von hier betreten Sie die große und sehr schöne Diele des Hauses.
Links befindet sich ein schickes Gäste-WC.
Ebenfalls linker Hand betreten Sie ein geräumiges Zimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird.
Angrenzend befindet sich ein hübsches Gästezimmer.
Geradeaus und dann rechts der Diele betreten Sie die traumhafte und große Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche (der Firma Jobbe, Hersteller ist SieMatic) inkl. Herd mit Induktionsfeld, Dampfgarer, hochgesetzem Backofen, Warmhalteschrank sowie Geschirrspüler (Einbaugeräte von den Firmen Siemens, Miele und Franke). Die Arbeitsplatten sowie ein fest verbauter Tisch sind aus edlem italienischem Marmor.
Die letzten beiden Türen der Einbauküche sind begehbar dahinter verbirgt sich der Hauswirtschaftsraum mit Tür zur Einzelgarage.
Angrenzend an die Küche befindet sich das ca. 72 m² große und sehr gemütliche Wohn- und Esszimmer. Der Kamin im Wohnzimmer ist aus Marmor gefertigt und verbreitet an kühlen Tagen eine behagliche Wärme. Die Ofenscheibe ist mit einer Kindersicherung ausgestattet.
Vom Wohn- und Esszimmer hat man Zugang zum Steg zwischen dem sehr schönen Naturteich (ca. 12m x 6m) der als Schwimmteich ausgelegt ist, sowie dem Koiteich.

Linker Hand der Diele gelangen Sie in einen weiteren kleineren Flur.
Hier befindet sich links ein sehr schickes Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche.
Angrenzend liegt das geräumiges und gemütliche Schlafzimmer, das zum Entspannen und Träumen einlädt. Von hier aus hat man Zugang zu einer sehr schönen, überdachten Wintergartenähnliche Terrasse.
Rechts des Flures befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank.

Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer sind ausgestattet mit Echtholzparkett, das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Fliesen und die anderen Räume mit edlem italienischem Marmor.

Über eine Marmortreppe gelangt man in die Diele des gefliesten und beheizten Kellers.
Hier befinden sich 5 Kellerräume, die Stauraum bieten.

Das Haus verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit Schwimm- und Koiteich. Die Reinigung des Pools erfolgt durch ein Biotop, das über einen Wasserfall gespeist wird.
Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Am hinteren Bereich des Grundstückes liegt eine schöne Hochterrasse.
Das Grundstück ist nicht einsehbar, am Ende ist ein 6m hoher Wall angelegt worden.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Ein Abstellraum hinter der Doppelgarage bietet ausreichend Stauraum.

Ausstattung:
Fenster und Türen einbruchsicher
elektrische Außenrollläden ringsum
Gaszentralheizung (2019 generalüberholt)
Hauseingangstür mit Chipsteuerung
Alarmanlage mit Panikschalter und Weitermeldung zur Wach- und Schließgesellschaft
Exklusive Einbauküche (von Fa. Jobbe, Hersteller SieMatic) inkl. Arbeitsplatte aus italienischem Marmor, Herd mit Induktion, Warmhalteschrank, hochgesetzem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler (Einbaugeräte von Siemens, Miele und Franke)
Kamin mit italienischem Marmor, Scheibe mit Kindersicherung
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Echtholzparkett, Fliesen
Vollkeller kompl. gefliest
großer Garten
Naturteich/ Schwimmteich (ca. 12m x 6m)
Koiteich (Ein Umbau als Pool ist möglich)
überdachte Wintergartenähnliche Terrasse
1 Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (im Kaufpreis enthalten)
1 Einzelgarage mit Zugang vom Haus und elektrischem Sektionaltor (im Kaufpreis enthalten)
Grundstück im hinteren Bereich mit 6m Wall und Gartenhaus

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 7,14 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1174 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

Lagebeschreibung:
Das exklusive Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einer Sackgasse am Rande eines Naturschutzgebietes in Braunschweig Stöckheim.

Braunschweig Stöckheim ist ein Stadtteil im Süden Braunschweigs am Südsee und an der Oker gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Man wohnt im Grünen und ist doch Zentrumsnah. Wiesen, Felder und Wälder bieten Gelegenheit zu langen Spaziergängen.
Hier findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie Restaurants Ein Bowling-Center sowie ein Zoo befinden sich ebenfalls hier.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A39, A7 und A2.

Sonstiges:
Wichtig: Ein Engergieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Energie:
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: WRS750