Haus zum Verkauf €355.000 130 m²
94078 Freyung, Freyung-Grafenau (Kreis)

Objektart: Neubau-EFH, Baujahr: 2015, Bauweise: Holzständerbauweise mit Holzbohlen der Firma Talis aus Husum, die Außenfassade ist mit Polarfichte gefertigt, schwedischer Stil, im Haus alles mit KVH Holz gefertigt Innenwände: mit OSB Platten + Gipskarton Zwischendecken: Balkonlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster, Innentüre: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Gas-ZH + Solar mit zwei Paneelen für die Warmwasserunterstützung, zusätzlich Holzofen, Wohnfläche: ca. 130 m², Grundstück ca. 1.004 m²

Erdgeschoss: Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zur Terrasse, alles offener Wohnbereich, Dusche/WC, Kinderzimmer, Technikraum mit Therme, Boiler und Waschmaschinenanschluss, Diele mit Garderobe Obergeschoss: Bad/WC, zwei Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Diele, alles mit offenen Sichtdachstuhl und Mansarden. Kellergeschoss: Die Immobilie ist nicht unterkellert. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich 3 Gartenhäuschen, sowie 2 – 3 Stellplätze. Grundstück: Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

In einer absolut ruhigen sonnigen Siedlungslage ca. 6 – 7 km von der schönen Stadt Freyung im Herzen des Bayr. Wald gelegen wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Die Zufahrt erfolgt über eine reine Siedlungsstraße.

Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus mit KW 70. Der Gasverbrauch im Monat beträgt bei den jetzigen Eigentümern ca. 38,- €. Zusätzlich zu der Bebauung wurde noch eine Wärmereflexionsschicht aus Aluminium in die Isolierung eingebaut als zusätzliche Dämmung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei gemacht werden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann wie sie liegt und steht ohne größere Reparaturen übernommen werden. Versorgungseinrichtungen: Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Freyung erledigt werden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort in Freyung. Zwei Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Im Freyung ist natürlich auch ein Krankenhaus vorhanden. Langlaufloipen und Skilift befinden sich in unmittelbarer Nähe. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 2015, Baujahr Anlagentechnik: 2014 Energieeffizienzklasse: A Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 355.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.