Haus zum Verkauf €925.000 100 m²
22529 Hamburg (Lokstedt)
bisheriger Preis €975.000

Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzt. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Baujahr: 2003
frei ab sofort
Geschosse: 4

1 Stellplatz

Bestechendes Raumangebot mit Seltenheitswert!

Sie haben viele Kinder oder träumen von einem Ort, an welchem Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren können ?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen....
Das Mittelreihenhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m² bietet mit seinem durchdachten Grundriss insgesamt 5 helle Schlafzimmer mit angenehmen Größen von ca. 14 m² bis ca. 23 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. OG und 2. OG verfügt über je ein Badezimmer. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Zudem stehen im Keller 1-2 Räume als Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer zur Verfügung - ein Raumangebot, welches in stadtnaher Lage Seltenheitswert hat!

Die ca. 15 m² große Südterrasse mit beidseitigen Sichtschutz zu den Nachbarn erfordert zudem keinen grünen Daumen und ist pflegeleicht für Berufstätige. Ein Trampolin kann vor dem Küchenfenster aufgestellt werden.

Zur Vervollständigung des Angebotes kann ein Außenstellplatz für € 25.000,-- hinzu erworben werden.

Das Raumwunder wurde 2003 auf einem insgesamt ca. 1200 m² großen Grundstück mit insgesamt sechs fast baugleichen Reihenhäusern und 7 Stellplätzen erbaut.

Der mit grauen Granitboden ausgelegte Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich zur Rechten führt in den ca. 35 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender, abschließbarer Küche. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, ist wie die anderen Wohnräume mit Parkettboden ausgelegt und führt auf die Südterrasse. Die Küche ist derzeit mit einer schlichten Küchenzeile der ehemaligen Mieter ausgestattet.

Eine granitbelegte Treppe führt in die oberen Stockwerke mit jeweils zwei gut geschnittenen Zimmern im OG und 2. OG sowie einem großzügigen, gemütlichen Zimmer im DG. Die Bäder sind schlicht in weiß bzw. schwarz/weiß gehalten und mit Badewanne oder Dusche ausgestattet.

Das ebenfalls mit Granitboden ausgelegte Kellergeschoss bietet Dank der Kasematten ein großes, gut nutzbares Zimmer, ein kleineres Zimmer ebenfalls mit Kasematte, den angrenzenden HWR mit Heizung sowie einen separaten Abstellraum.

Die Viessmann Heizung mit Warmwasserspeicher wurde vor ca. zwei Jahren erneuert. Das Haus verfügt bauseitig bereits über eine Kat-Verkabelung, elektrische Außenrollläden sowie eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung. Die weißen Kunststofffenster aus 2002 mit innenliegender Sprosse verfügen über absperrbare Oliven.

Das Haus ist aufgrund des Baujahres und der Bauweise in einem guten technischen Zustand. Leider wurde es von den Mietern nicht sonderlich pfleglich behandelt und weist somit kleinere Macken auf. Der Erwerber muss mit Renovierungskosten in den Nassbereichen, der Veluxfenster sowie im dekorativen Bereich rechnen. Eine Innenbesichtigung ist in jedem Fall anzuraten!

Zur schnelleren und reibungslosen Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns bereits mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer (tagsüber) zu übermitteln. Herzlichen Dank!

Eine Besichtigung ist zu empfehlen und ist nach Absprache flexibel und kurzfristig möglich!

Anzahl Terrassen: 1

22529 Hamburg (Lokstedt)

Das Haus befindet sich im beliebten und vielfältigen Stadtteil Lokstedt in unmittelbarer Nähe des UKE´s, des Zylinderviertels und des NDR´s, welcher durch viel Grün und die urbane Lage vor allem bei Familien äußerst beliebt ist und mit seinen zahlreichen kleinen Parkanlagen lockt. Wem die Privatgärten nicht groß genug sind, findet in der Stellinger Schweiz, dem nördlich Lokstedts gelegenen Niendorfer Gehege sowie diversen kleineren Parks mehr Auslauf und einige schöne Routen für längere Spaziergänge und Wanderungen. Wahrzeichen des Stadtteils ist der Wasserturm, der die Lokstedter Silhouette prägt.
Schulen aller Zweige und diverse Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe gelegen und gut erreichbar. Zur Grundschule Döhrnstraße sowie zum Corvey Gymnasium sind es ca. 9 Gehminuten. Zur französischen Schule, der internationalen Schule Brödermannsweg sowie zur Stadtteilschule Eppendorf sind es ca. 4-7 Fahrminuten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Metro 5 Bus sowie den 281 Bus am Siemersplatz als ideal zu bezeichnen. Zur A7- Auffahrt "Stellingen" sind es wenige Fahrminuten, zum Flughafen und zum Dammtorbahnhof ca. 15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken, Stadtbibliothek, Baumarkt etc. befinden sich in der nahegelegenen Grelckstraße, dem Siemersplatz, EKZ Nedderfeld bzw. der Osterfeldstraße. Zum Shopping mit kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und leckeren Restaurants laden die angrenzenden und trendigen Stadtteile Eimsbüttel und Eppendorf ein.