3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €313.000 87 m²
70195 Stuttgart / Botnang

4,76% inkl. ges. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

- 3,5 Zimmer Wohnung
- 3. Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Baujahr 1974, 2019 aufwendig energetisch saniert

- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch, Neff und Miele mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Abstellraum im Flur
- Südbalkon

Sonstiges:
- Fliesen
- Laminat
- überwiegend Kunststofffenster
- Kabelanschluss
- Sprechanlage (2019)
- Aufzug
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Balkon (2018/2019)
- Treppenhausfenster (2018)
- Fassade (2018/2019)
- Dach (2018/2019)
- Lüftung (2017-2019)
- Hausmeisterservice mit Winterdienst
- Hausgeld 750 € (inkl. 400 € Sonderumlage)
- Fernwärme (2003)
- Energieausweis ist beantragt

Ob jung oder alt, durch die stadtnahe Lage ist diese Wohnung ideal für Jedermann. Die großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in ruhiger Randlage von Botnang. Das Haus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt und 2019 aufwendig energetisch saniert.

In nördlicher Ausrichtung haben Sie einen tollen Ausblick auf den Wald, in südlicher Ausrichtung lädt Sie ein Balkon zum Entspannen ein. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel und stufenlos in Ihr neues Reich. Dieses betreten Sie über die zentral gelegene, große Diele.

Das Herzstück ist der helle und große Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über großflächige Fenster und einen direkten Zugang auf den Südbalkon.

Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer, mit großen Fensterflächen, bieten Ihnen viel Platz. Die helle und geräumige Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche und modernen Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC grenzt direkt nebenan.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Das Gebäude wurde 2019 aufwendig saniert. Die Kosten konnten nicht über die vorhandenen Rücklagen gedeckt werden. Die Differenz wurde über ein L-Bank-Darlehen finanziert. Aus diesen Grund wurde das monatliche Hausgeld von 350,00 € auf 750,00 € erhöht. Diese Tatsache wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Mikrolage: Die Bus-/Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten von Ihrem zu Hause entfernt. Auch erreichen Sie das Zentrum von Botnang fußläufig. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister. Der Autobahnschluss ist nur wenige Kilometer entfernt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5

70195 Stuttgart / Botnang

Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt rund 3 km westlich des Stadtkerns.

Der Stadtteil liegt mitten im Wald und ist daher ein sehr ruhiger Vorort.

Trotzdem hat Botnang dank der hervorragenden Infrastruktur viel zu bieten: über zwei Grundschulen, Kindergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten hinaus, bestehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zwei Freibäder, Tennisplätze und Sportvereine.

Sollte dies nicht genug sein, ist der Stadtkern von Stuttgart in nur wenigen Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.