Haus zum Verkauf €595.000 2000 m²
95447 Bayreuth (Meyernberg)
bisheriger Preis €695.000

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1964
frei ab sofort

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Das exklusive Wohnhaus wurde hauptsächlich 1989/90 saniert und modernisiert.

Die Fußböden sind im Windfang, Flur, Küche, Vorraum und Gäste-WC gefliest, im Wohn- und Esszimmer ist Parkett und das Obergeschoss ist komplett mit Teppich verlegt.

Die Fenster mit Rollos stammen von 1989/90 und sind alle doppelt isoliert, größtenteils mit weißen Kunststoffrahmen, die anderen haben teils Aluminiumrahmen und befinden sich im Erdgeschoss. Große Fensterfronten im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgen für eine traumhaften Blick ins Grüne in den Garten. An der Vorderseite des Hauses erkennen Sie einige vergitterte Fenster.

Die Elektrik wurde 1990 erneuert, der Stromkasten für das Haus befindet sich im Flur des Nebenhauses.

Das Bad wurde mit hochwertiger Qualitätsausstattung ebenfalls 1990 modernisiert.

Das Haus wird zur Zeit noch mit einer einzigen Ölzentralheizung von 1995 in beiden angrenzenden Häusern beheizt. Ein Außenkamin zum Schüren mit Holz auf der Terrasse dient als zusätzliche sparsame Holzquelle. Ein Schwedenofen kann über einen Außen-Edelstahlkamin alternativ und ergänzend genutzt werden. In den einzelnen Wohnräumen sind Rippenheizkörper angebracht.

Das Dach wurde mit Betonziegeln 1990 eingedeckt.

Ein Sessel-Lift ins Obergeschoss erleichtert angenehm das Treppensteigen für die ältere Generation. Außerdem existiert noch ein Schacht für einen Pool.

Die beiden Gebäude nebeneinander sind durch separate Zugänge und eine Brandschutzwand getrennt.

Das gepflegte exklusive Einfamilienhaus im ehemaligen Bungalowstil von 1964 mit Aufstockung und Sanierung samt Modernisierung 1990 hat links 2 angebaute Nebenhäuser (Gesamtobjekt).

Sie betreten das EG des Hausinneren stufenlos (eine Stufe im Hof) vom Bürgersteig über die große gepflasterte Hofeinfahrt. Dort befinden sich der Windfang, das zimmerhoch geflieste Gäste-WC, das Vorzimmer, der Flur mit Sicht zur Galerie, ringsum gefliester Abstellraum (2. Windfang) mit Zugang außen, Küche mit Holzeinbauküche samt Geräte und anschließender Speise, Esszimmer mit Schiebetür zum großen Wohnzimmer mit Zugang Flur und 44,5qm Südterrasse (halbe Wohnfläche angerechnet) mit 2 Elektromarkisen und Außenkamin zum Garten.

Eine geschwungene hochwertige Holztreppe führt ins OG. Dort ist die Galerie (L-Form) mit Spitzboden (Stauraum) darüber. Durch den Rundbogen geht es in den kleinen Flur. Von dort ins Elternschlafzimmer und die 2 Kinderzimmer mit je einer Gaube (Schräge) und Staukammern, ins tolle Tageslichtbad mit heller Holzverkleidung ringsum und edler Ausstattung: eine inmitten des Raums stehende Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Einbauschränke, sowie separat abgetrennten WC/Bidet und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine.

Den Keller (teilunterkellert) erreichen Sie über Zugang vom Esszimmer im EG über die Granittreppe ins andere Nebenhaus, wo sich der dazugehörige Keller- und spätere Heizungsraum befindet.

Der Garten (fast komplett eingezäunt), gleicht einer idyllischen Parkanlage mit reichhaltiger Bepflanzung mit Sträuchern, Büschen, Beeten und Bäumen. Ein Gartenhäuschen und eine ans Haus angebaute große Gartenloggia mit extra WC sorgt für ein weiteres Highlight. Separat zugängig von der Hofeinfahrt durch ein großes Tor.

Die geflieste Doppelgarage mit Sektionaltor mit 2 Stellplätzen daneben erreichen Sie über die große Einfahrt.

SAT-TV
DSL-fähig!

Diese Kosten werden von den Verkäufern nach Verkaufszusage übernommen und schriftlich vereinbart:
Aus dem Gesamtgrundstück (fast eben) werden ca. 2000qm neu herausgemessen. Das Bauamt erteilt nach einer Anfrage daraus ein Teilgrundstück zu baulichen Zwecken.
Es werden separat eine neue Gaszentralheizung im Haus und im angebauten Nebenhaus eingebaut.

Für Betreten/Benutzen des eigenen Kellers im Nebenhaus wird eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 178,80 kWh, Öl, Bj. 1964
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

95447 Bayreuth (Meyernberg)

Das Haus steht an einer Nebenstraße der B 22 in Richtung Fränkische Schweiz in der kreisfreien Stadt Bayreuth, im beliebten bevorzugten Wohngebiet in Nähe der Universität (5km) und Klinkum (2km).

Die Festspiel- und Universitätsstadt mit 73.000 Einwohner ist Sitz des bayerischen Regierungsbezirk Oberfrankens, vertritt hier die Staatsregierung und liegt im Südteil des Obermainischen Hügellands beiderseits des Roten Mains, des Mains, zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz. Weltberühmt durch die jährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

Kulturell bietet das Zentrum und die Altstadt (1km) ein markgräfliches Opernhaus, das zum UNESCO-Weltkultur-erbe gehört, 2 Theater, mehrere Museen, eine Stadthalle für alle Veranstaltungsarten, Hochschule für evangelische Kirchenmusik, Bibliotheken und alteingesessene Brauereien.

Für Tagesbedarf zum Leben gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schularten, auch in unmittelbarer Nähe (wie Supermarkt in 2 Min.). Auch ist für medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Krankenhäusern/Kliniken bestens gesorgt.

Für Freizeiteinrichtungen stehen zur Verfügung: mehrere Schwimmbäder, wie u.a. das Altstadtbad für Kinder und Hallenbad, viele schöne Parkanlagen, den Landschaftspark Eremitage, der Tierpark, das Cineplex-Kino und das umfangreiche Gastronomieangebot, eine beliebte Adresse für Künstler und Festspielgäste.

Bayreuth ist an die A 9 in Richtung Leipzig-Nürnberg-München und an die A 70 in Richtung Schweinfurt-Bamberg vom Dreieck Bayreuth/Kulmbach angeschlossen, im Stadtgebiet existieren beide Anschlussstellen im Norden und Süden. Vom Hauptbahnhof aus führen Hauptstrecken in alle Richtungen mit überregionalen Verbindungen. Die Regionalbahn fährt im Stundentakt. Nächste Bushaltestelle ist in 10m, Stadtbuslinien fahren 7x täglich im 20-30-Minuten-Rhythmus. Zudem wird noch ein Fahrradverkehr geregelt.