4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
86150 Bayern - Augsburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Altbau, Keller

Objektbeschreibung:
Die hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift des im ca. 1920 erbauten Mehrfamilienhauses. Gerade für München Pendler ist die Lage aufgrund der Bahnhofsnähe ideal. So gelangt man in ca. 300 m zum Hauptbahnhof und in ca. 50 Metern zur nächsten Straßenbahnhaltestelle. Trotz der Bahnhofsnähe hat man keine Lärmbelästigung durch die Züge. Im Jahr 2007 wurde die Wohnung komplett saniert, so wurde unter anderem die Gasetagenheizung, Böden und Bad sowie die Elektrik erneuert. Im Jahr 2017 wurden im Flur und Schlafzimmer nochmals die Böden mit Parkett ausgetauscht. Im Zuge dessen wurde das Gäste-WC erbaut und das Bad nochmal komplett erneuert (inkl. Fußbodenheizung). Der von der Straßenseite abgewandte Balkon wurde 2010 angebaut. Die Wohnung besticht durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erker und der modernen offenen Küche, die 2019 für ca. 15.000,-- € gekauft wurde. Durch die Raumhöhe von ca. 2,70 m wirken die Räume großzügiger. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.677,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Augsburg liegt im Süden der Bundesrepublik Deutschland - im Freistaat Bayern - am Mündungsdreieck der Alpenflüsse Lech und Wertach. Nach München und Nürnberg ist Augsburg die drittgrößte Stadt Bayerns und der Sitz der Regierung von Schwaben. Augsburgs Stadtgebiet hat eine Gesamtfläche von 147 km², die Stadtgrenze ist 78 km lang. Die größte Ausdehnung Augsburgs in Nord-Süd-Richtung beträgt 23 km, die in Ost-West-Richtung 14,5 km. Nur 36 % des Stadtgebiets sind Siedlungs- und Verkehrsflächen. Ein Drittel nimmt die Landwirtschaft ein. Fast 24 % sind Wald. Zur Entwicklung der Stadt Augsburg im Innenbereich stehen rund 200 Hektar Konversionsflächen und entbehrliche Bahnanlagen zur Verfügung. Aufgrund der überregionalen Bedeutung und Funktion als Oberzentrum verfügt Augsburg über weiterführende Bildungsstätten bis hin zur Fachhochschule und Universität. Augsburg bietet die höchste medizinische Versorgungsstufe. Messe- und Kongresswesen, reichhaltiges kulturelles Angebot bis hin zum Drei-Sparten-Theater mit Schauspiel, Oper und Ballett sowie Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen entsprechen der Bedeutung der Stadt als Zentrum des drittgrößten Ballungsraums in Bayern.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr Wärmeerzeuger unterschiedlich
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/0287