Haus zum Verkauf €249.000 300 m²
54314 Zerf, Trier-Saarburg (Kreis)

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie als Anlageobjekt. Es ist auch möglich die Immobilie in Teileigentum umzuwandeln. 5 Miet- Einheiten, die bis auf eine Erdgeschoßwohnung z.T. seit vielen Jahren vermietet sind, generieren eine jährliche Netto Kaltmiete i.H.v. 17.000,- € . Die leerstehende Wohnung ist z.Zt. in Renovierung und wird dann wieder vermietet. Die Mieten wurden in den vergangenen Jahren nicht erhöht- wir liegen hier bei einem Mietpreis von ca. 4,80 €/ qm. Das Gebäude mit rd. 300 qm Wohnfläche, ist Teil einer Doppelhaushälfte und durch Bepflanzung auch optisch vom Nachbargebäude gerennt. Es steht auf einem ca.900 qm großen Grundstück,das man von der Ortsstraße kommend über einen Vorhof erreicht, der viel Platz für die Fahrzeuge der MIeter bietet. Dieser Platz wird links durch einen Bach und eine Grünfläche mit Baumbestand begrenzt. Auf der Rückseite des Hauses , zum Nachbargrundstück hin, gibt es einen schmalen Garten, der allerdings nicht genutzt wird. Man betritt das Haus von diesem Vorplatz kommend, durch einen breiten, hellen Hausflur. Im EG befinden sich links und rechts die beiden ersten Wohnungen.Im 1. OG gibt es weitere 2 Wohnungen und die 5. befindet sich im Dachgeschoß. Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und mit Kunstschiefer gedeckt. Es ist nicht gedämmt und nicht unterkellert. Im Jahr 2000/2001 wurde das Haus saniert und sämtliche Elektro- , Wasserinstallationen, sowie die Sanitäreinrichtungen erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde in diesen Jahren erneuert und auf Gas umgestellt .Sie wird zentral von einem eigenen Tank versorgt, der auf dem Grundstück aufgestllt wurde. Die Abrechnung der Verbräuche der einzelnen Wohnungen,erfolgt jeweils über eigene Zähler. Die Wohnungen sind normal ausgestattet. So sind die Fenster aus Holz und Kunststoff, doppelt verglast und im Erdgeschoß mit Rollladen gesichert. Die Wände und Decken sind einfach verputzt oder tapeziert und hell gestrichen, doie Böden gefliest.Sie verfügen über jeweils 1 Wohnzimmer,1 oder 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, und div.Abstellflächen. Außer einigen kosmetischen Maßnahmen sind im Außenbereich keine größeren Renovierungsarbeiten notwendig. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Die Immobilie steht am Ortsrand von Zerf in Richung Mandern, etwas zurückgesetzt von der Ortsstraße, und damit in ruhiger Lage. Zerf ,an den westlichen Ausläufern des Schwarzwälder und Osburger Hochwaldes, auf einer Höhe von 385 Metern und am Zusammenfluss von Großbach und Ruwer gelegen, gehört zur VG Kell am See -Saarburg. Der Ort liegt am Schnittpunkt der B 268 und B 407 und damit an der Hauptverbindungsstrecke zwischen Trier und Losheim und beheimatet heute ca. 1.650 Einwohner in 3 Ortsteilen. Die Gemeinde ist ein sog. Grundzentrum, d.h. es bietet der Bevölkerung die Einrichtungen die zur täglichen Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs notwendig sind. So gibt es Supermärkte, ein Blumengeschäft, Optiker und Frisöre, sowie Bäckereien und Metzgereien. Etliche Dienstleister wie Fahrschule,Massagepraxis oder Fußpflege sind her ebenfalls angesiedelt, darüber hinaus, KFZ Werkstatt und andere div. Handwerksbetriebe.Auch die medizinische Betreuung ist hervorragend: es gibt 4 praktsche Ärzte, einen Zahnarzt,die Rettungwache ist vor Ort und eine Apotheke rundet die Versorung ab. Die gastronomische Szene ist nicht üppig, aber sie sorgt bestens für das leibliche Wohl und die Sparkasse oder die Volksbank ermöglichen die üblichen Bankgeschäfte. Zerf ist also sehr gut aufgestellt für einen Ort mit rd. 1500 Einwohnern.Das gilt auch für sportliche oder kulturelle Veranstaltungen, die von div. Vereinen angeboten werden. Auch Kita und Grundschule sind vor Ort. Zerf liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Durch die beiden Bundesstraßen erreicht man innerhalb kürzester Zeit das Saarland oder die Moselregion um Trier,Luxemburg oder Frankreich und auch die Landschaft ist ein dickes Plus. Wälder und Wiesen laden ein zu erholsamen Wanderungen und die Seheswürdigkeiten der Region runden das Ganze ab. Zerf ist " ein idyllischer Ort im schönen Ruwertal" und bietet eine hohe Wohnqualität.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heinz Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.