3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
10711 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

Der typische Berliner Altbau aus Vorderhaus, linkem Seitenflügel und Gartenhaus besteht aus 18 Eigentumswohnungen, die zu ca. 80 % selbst genutzt sind. Das Haus ist komplett saniert, die Dachgeschosse sind ausgebaut.
In den Jahren 2007 bis 2009 wurden die Fassaden gedämmt, der Hofraum aufwendig gestaltet sowie der Eingangsbereich mit üppigem Stuck, historisierenden Fliesen, Spiegeln und dem Einbau einer Holzeingangstür geschmückt.
Die Treppenhäuser wurden vor 6 Jahren frisch gemalert und mit Kokos-Läufern versehen.
Die Anlage bietet hohen Wohnkomfort und wird sehr liebevoll gepflegt; die Eigentümergemeinschaft agiert harmonisch.

Die Wohnung liegt im 3. OG des Vorderhauses; sie besticht mit Dielenboden, Stuck in den beiden großen Zimmern und alten Türen. Sie ist Ost-West ausgerichtet und somit hell; auf dem Balkon genießen Sie die Nachmittagssonne.
Der Grundriss ist klassisch und überaus zweckmäßig.

geflieste Küche und Wannenbad sowie neue Elektrik und Kunststofffenster Hofseite aus 1998,
Fenster und Balkontür Westseite aus Holz und 2008 neu eingebaut
Klingel-Gegensprech-Anlage
Kellerraum - gut 12 qm
Gas-Etagenheizung mit WW-Bereitung
Westbalkon
hohe Instandhaltungsrücklage

Energieausweis liegt vor mit sehr gutem Wert.
Endernergieverbrauch inkl. Warmwasser von 71,2 kWh/(qm*a)


Der Mieter lebt seit 1998 in der Wohnung und zahlt eine NKM von 607 € sowie die kalten Betriebskosten mit 83 € monatlich voraus. Gas bezahlt er selbst wie üblicherweise den Strom.

Auf Anfragen von Maklern wird nicht reagiert.

Die Bornimer Straße befindet sich am oberen Ende des Kudamms; sie ist eine begrünte Anliegerstraße mit guten Parkmöglichkeiten. Aus der Wohnung schaut man (wintertags) auf den Halensee und den durchgrünten Ortsteil Grunewald mit Berlin´s nobelsten Lagen.
Der Halensee lädt im Sommer zum Schwimmen ein, der knapp dahinter beginnende Grunewald zu ausgedehnten Touren per pedes oder per Pedale. Das Haus ist eine Gehminute vom Kurfürstendamm entfernt. Dieser bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärztehäusern und Freizeitmöglichkeiten. Dort befinden sich direkt mehrere Buslinien und der S.Bhf.Halensee.
Die Stadtautobahn sowie die Avus sind in ca. 2 min erreichbar.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 4- bis 5 geschossigen Altbauwohnhäusern in geschlossener Bauweise, auch Neubauten sowie moderner Büroarchitektur.