Haus zum Verkauf €349.000 160 m²
94116 Hutthurm, Passau (Kreis)

Sie werden sich gleich wohl fühlen! Ein Refugium, das zum Wohnen, Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Mitten in einer ruhigen Wohngegend und dennoch nah an allen Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus wurde Ender der 70er-Jahre erbaut und ist stets gut behandelt und gepflegt worden. Man sieht sofort, dass sich das Haus in einem überdurchschnittlich guten Zustand befindet. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassisch. Hier befinden sich Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer samt einem Bad mit Dusche. Neben einem separaten Gäste-WC ist diese Etage noch mit einer Küche samt Speisekammer sowie einem Esszimmer ausgestattet. Das Dachgeschoss, das über eine bequeme Innentreppe zu erreichen ist, ist teilausgebaut. Neben einem Speicher befindet sich hier ein sehr schönes Gästezimmer samt nebenliegendem Bad. Der Clou befindet sich im Untergeschoss. Hier war seinerzeit eine Praxis untergebracht samt Behandlungsraum und Büro mit Tageslichtfenstern, Wartezimmer sowie Kunden-WC und natürlich separatem Eingang. Diese Räume würden sich perfekt für eine Einliegerwohnung eignen und werden aktuell als Keller, Büro- und Fitnessräume genutzt. Das ehemalige Kunden-WC kann auch mit wenig Aufwand zu einem vollwertigen Bad ausgebaut werden, weil alle Anschlüsse dafür bereits gelegt wurden. Im Untergeschoss ist zudem noch die Ölheizung, der Tankraum sowie eine Doppelgarage untergebracht, die auch gleichzeitig Zugang zur Praxis bzw. Einliegerwohnung wäre. Ein weiteres Highlight ist natürlich der schöne Garten, der mit seiner Rasenfläche bestens zum Spielen, Erholen und Gärtnern geeignet ist. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Es handelt sich hier ohne Zweifel um eine Immobilie für Menschen, die im Grünen und Ruhigen leben und wohnen wollen aber dennoch gute Infrastruktur benötigen sowie schnelle Wege in die City und zu den umliegenden Städten.

- tolle, ruhige Lage mitten in einem Wohngebiet und dennoch nahe aller Einkaufsmöglichkeiten - überdurchschnittlich guter Zustand - nutzbar auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder (ein weiteres im UG ohne großen Aufwand möglich) - pro Etage ein WC - erweiterbarer Speicher - Praxis oder Einliegerwohnung (ca. 56m²) im Haus möglich - direkter Zugang vom Keller in den Garten - 2 Garagen im Haus - schöner Garten

Das Haus liegt absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße keine 400 Meter zum Rathaus und somit zum Zentrum Hutthurms. In weniger als 15 PKW-Minuten sind Sie in der City von Passau.

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