Haus zum Verkauf €479.000 151 m²
Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Heute darf ich Ihnen einen begehrten Klassiker für junge Familien vorstellen: Sechs Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 151 m² Wohnfläche über drei Etagen verteilen. Ein hübscher Vorgarten begrüßt die Besucher, hinter dem Haus finden Sie einen schön angelegten, uneinsehbaren Garten. Eine Garage darf hier natürlich nicht fehlen. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Das Erdgeschoss bietet Ihnen genügend Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC ist ideal als Empfangsbereich. Das Herzstück des Hauses ist hier eindeutig der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Herrliches Wohlfühlwohnen auf rund 30 m², mit gemütlichem Schwedenofen inklusive. Das Haus verfügt über einen schönen Rasengarten - das macht ihn einfach zu pflegen und ist perfekt für den nächsten Kindergeburtstag. Und auch an Ihr Auto wurde gedacht: Es parkt winterswarm in der nebenstehenden Garage mit elektrischem Torantrieb.
Die Eigentümer haben sich um das Haus liebevoll gekümmert und immer wieder aufgerüstet. Es befindet sich deshalb in einem technisch sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Es gibt Ihnen alle Freiheiten, um Ihren eigenen Geschmack an Oberflächen für Wände und Böden umzusetzen. Hier einige Highlights zu Ihrem schmucken Haus: - Brandneue Öl-Zentral-Heizung (2018) - Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (2009) mit einer hohen, garantierten Einspeisevergütung bis 2029 (aktuell ca. 200 € im Monat!) - Neue Fenster inkl. Insektenschutztüren und tlw. elektrische Rollläden (2004) - Neue Außenwanddämmung (2013) - Praktische, zeitlose Aufteilung - Einbauküche samt Elektrogeräten im Preis inbegriffen - Große private Terrasse mit Gartenzugang - Balkon im Obergeschoss - Tageslichtbad, Gäste-WC und separates WC unterm Dach - Schöner und gepflegter Garten, nahezu uneinsehbar - Kostenlose Gartenbewässerung dank elektrischer Grundwasserpumpe - Garage mit elektr. Torantrieb und Stromanschluss für Hybrid-Fahrzeuge (16A) - Voll unterkellert
Eine sehr idyllische und grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein erfülltes Familienleben. Der Bahnhof ist weniger als 5 Gehminuten entfernt, von hier sind Sie dank der S-Bahn in ca. 10 Fahrminuten in Karlsruhe oder Rastatt. Hier ist alles da: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken oder Geschäfte des täglichen Bedarfs, alles fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind in Schlenderweite, die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule) sind ebenfalls vor Ort. Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mitten im Ort. Es lebt sich hier in fröhlicher Nachbarschaft, die sehr angenehm ist. Hier wohnen Menschen aller Altersgruppen, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen! Hier findet man vor allem hübsche Einzel- und Doppelhäuser, aber auch kleinere Mehrfamilienhäuser - alles bunt gemischt in einer ruhigen und sicheren Umgebung. Die Freizeit wird hier groß geschrieben: Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine laden zum Mitmachen ein. Die umliegende Natur direkt am Rhein sowie viele kleine und große Seen und Altrheinarme bieten sich ideal für ausgedehnte Radtouren oder Ausflüge an. Hier werden sich Ihre Kinder wohlfühlen!
