2-Zimmer Wohnung zu vermieten €675 56 m²
Christian-Gau-Straße 28, 50933 Köln, Braunsfeld

Diese süße 2-Zimmerwohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964, im beliebten Stadtteil Braunsfeld. Alle Räume sind, außer das Badezimmer, mit Laminat ausgestattet, die Wände werden weiß gestrichen übergeben. Von der Diele aus lässt sich der großzügige Dachboden erreichen, in dem viel verstaut werden kann. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Das Appartement wird frisch gestrichen übergeben. Voraussichtlicher Einzugstermin ist der 15.04.2020.

Über den geräumigen Flur lassen sich alle Räume betreten. Dieser und die Wohnräume und die Küche sind mit hellem, modernem Laminatboden ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen ca. 2m breiten Schrank. Das geflieste, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne (mit Trennwand), einem WC und einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel versehen. Die Wohnküche bietet neben Platz für eine große Einbauküche in L-Form ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass hier einem angenehmen Treffen mit Freunden und Verwandtem nichts im Wege steht. Das Wohnzimmer wirkt durch die leichten Schrägen besonders gemütlich und verleiht diesem sehr viel Charme. Von der Wohnung selbst ist ein sehr großer Speicher begehbar, der sehr viel Stauraum bietet. Einen zusätzlichen Kellerraum gibt es nicht. Direkt neben der Wohnung befindet sich ein Trockenraum. Im Innenhof des Hauses ist ein abschließbarer Fahrradabstellraum vorhanden. Bei Interesse kann die vorhandene Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Waschmaschine, Ofen und Kühlschrank) von der aktuellen Mieterin abgekauft werden. Die Küche ist ca. 3 Jahre alt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ebenso zum Verkauf stehen die beiden großen PAX- Kleiderschränke.

Der Kölner Stadtteil Braunsfeld gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in ganz Köln. Naherholungsgebiete und Parkanlagen, wie der Braunsfelder Stadtwald, der Melatenpark sowie der innere Grüngürtel sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Rheinenergie Stadion mit angrenzendem Freibad sind in fußläufiger Entfernung gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärtze, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindungen an ÖPNV sind über die Haltestellen "Braunsfeld Maarweg" und "Aachener Str./Gürtel" direkt zugänglich und bringen Sie in nur wenigen Minuten ins Kölner Stadtzentrum. Auch Berufspendler sind über die Aachener Straße optimal an die Anschlusstelle "Kreuz Köln-West" an die A1 und A4 angebunden. Trotz nahegelegener Hauptverkehrswege, befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße, sodass man sich auch ungestört zurückziehen kann.

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