Haus zum Verkauf €687.000 912 m²
22926 Ahrensburg

Baujahr: 1959
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Inmitten eines nahezu uneinsehbaren Gartens liegt dieses EFH.
Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt in das ca. 37 qm große Wohn- und Esszimmer von welchem Sie auf die großzügige (teilweise überdachte Terrasse) gelangen.
Der Raum wird geprägt durch großzügige Sprossen Fensterfronten (Holz) mit Ausblick in den gepflegten Garten.
Eine offene Küche (ca. 10 qm), die im Jahr 2011 von einem Tischler maßangefertigt wurde, schließt sich diesem Raum an. Hier wurden hochwertige Elektrogeräte wie z.B. ein Induktionsfeld und Dampfgarer namhafter Hersteller eingebaut.
Beim Einbau wurden die alten Delfter Kacheln als Fliesenspiegel erhalten.

Sowohl von der Küche als auch vom WZ betreten Sie die Terrasse sowie den schön angelegten Garten.
Hier haben Sie diverse Möglichkeiten, im Sommer von den Morgenstunden bis in die Abendstunden die Sonne zu genießen.
Vom Haus aus wurde ein seitlich verlaufender Granit-Steinpfad verlegt, welcher Sie zu einem geräumigen Gartenhaus und zu einer weiteren Terrasse führt, wo Sie im Sommer den Sonnenuntergang genießen können.

Das sich ebenfalls im EG befindliche Kaminzimmer (ca. 18 qm) sorgt besonders im Winter für Behaglichkeit.

Das gesamte EG ist mit italienischen Natursteinfliesen ausgelegt.
Die Räume werden durch eine FB-Heizung erwärmt.

Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, wobei das größte nach Osten ausgerichtete Zimmer ein Vollbad ensuite hat.
Die zwei weiteren Zimmer (jeweils ca. 18 qm) haben ein gemeinsames Duschbad.
Beide Bäder wurden im Jahr 2000 erneuert.

Das Objekt ist voll unterkellert, wobei der Kellerbereich unter der Altbausubstanz lediglich eine Höhe von 1,80 m beträgt. Im Neubau dagegen beträgt die Deckenhöhe 2,10 m.

Das in konventioneller Bauweise erstellte Haus wurde zusätzlich mit einer Wärmedämmung versehen; eine neue Dacheindeckung (Fa. Rust) erfolgte im Jahr 2003.
Das gesamte Haus wurde 1999 / 2000 kernsaniert.
In diesem Zuge wurde die Fassadendämmung erneut, die Fenster ausgetauscht (Fa. Lantz), eine neue Gastherme eingebaut, die Elektrik sowie alle Versorgungsleitungen erneuert.

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage.

Anzahl Terrassen: 2

22926 Ahrensburg

Das EFH befindet sich in der Schlossstadt Ahrensburg im bevorzugten Ortsteil Waldgut-Hagen in einer Sackgasse direkt am Naturschutzgebiet Hagener Forst in absolut ruhiger Lage.

Dennoch ist das Ahrensburger Stadtzentrumsur ca. 8 Autominuten entfernt, die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, in die Hamburger City gelangen Sie so in 20 Minuten.
Zur Ostsee benötigen Sie ca. 40 Minuten.

Golf-, Tennisplätze und Reitställe befinden sich in naher Umgebung.
Die nächst gelegene Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß in 3 Minuten.
Den Ahrensburger Bahnhof (Station OST) erreichen Sie in 10 Minuten, weiterhin bringt Sie der Nahverkehrszug in 23 Minuten in die Hamburger City.

Ahrensburg bietet neben attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten zahlreiche gehobene Geschäfte und Restaurants sowie Banken, Ärzte, alle Schulen, Kindergärten uvm.