4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €394.000 137 m²
57290 Neunkirchen, Siegen-Wittgenstein (Kreis)

Gebaut wurde viel in diesem Jahr, auch in Neunkirchen im Siegerland. Dabei ist nicht jeder Neubau wie die anderen. Entscheidend sind die Lage der Immobilie, die Ausstattung und -besonders bei gehobenem Wohnraum- das gewisse Etwas. In allen drei Punkten ist diese Wohnung einzigartig am derzeitigen Immobilienmarkt in Neunkirchen. Das "gewisse Etwas" dieser Immobilie ist, dass der Bauherr die Immobilie so entworfen und gestaltet hat, dass sie den eigenen Ansprüchen Genüge tut. Im Unterschied zu vielen anderen Angeboten stand bei diesem nicht nur der wirtschaftliche Aspekt im Vordergrund, sondern auch die Liebe zum Detail. Große Balkonflächen, helle Räume und besonders drei Außenwände mit Fenstern in jeder Wohnung, aber auch der stilvolle Aufzug, die ansprechende Treppenhausbeleuchtung und die Fußbodensteckdose für das Raclette Gerät im Essbereich zeigen dieses "gewisse Etwas" deutlich.

Die Ausstattung ist bemerkenswert. Jede Wohneinheit verfügt über eine Wärmepumpe, welche mit Erdwärme betrieben wird und in Verbindung mit Wärmerückgewinnung nur einen sehr geringen Primärenergiebedarf hat. Durch eine sogenannte "Natural-Cooling-Funktion" kann über den Heizkreislauf ebenfalls im Sommer gekühlt werden, indem die Warme der Luft entzogen wird. In Verbindung mit der guten Dämmung und den modernen Fenstern sind die Heizkosten verschwindend. Neben dieser technischen Ausstattung ist auch das Gebäude selbst hochwertig errichtet. So sind exemplarisch die Außenwände aus wärmedämmenden und atmungsaktiven Protonsteinen gebaut und das Pultdach ist mit Kalzip eingedeckt. Selbstverständlich gibt es in jedem Raum Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, und bodentiefe Fenster. Highlights der Wohnung sind das Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite und die beiden Balkone, die es erlauben ganztägig in der Sonne zu verweilen. Der großzügige und stilvolle Aufzug im Haus, die Lüftungsanlage, die völlige Barrierefreiheit sind noch weitere, aber längst nicht alle Vorzüge der Ausstattung.

Die Lage ist mit 600m Entfernung zum Ortskern nahezu zentral. Dennoch befindet sich die Immobilie am südlichen Rand von Neunkirchen in einer Anliegerstraße umgeben von dichten Baumreihen. Durch leichte Anhöhe auf der das Gebäude errichtet wurde wird ein schöner Blick über Neunkirchen ermöglicht. In einem Umkreis von ca. 2 km um das Bewertungsobjekt sind neben zwei Lebensmittelmärkten (u.a. "Rewe") auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der tägliche Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Neunkirchen über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Erstversorgung vor Ort gegeben. Bedingt durch die Nähe zu den umliegenden Wäldern existieren gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Neunkirchen ist über Kreis-/ bzw. Landesstraßen sowie die Autobahn A45 an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die von der Immobilie ausgehend nächstgelegene Auffahrt zu dieser liegt rd. 8,9 km nordöstlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle "Wilnsdorf". Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 40 km zum ICE-Bahnhof "Montabaur" bzw. rd. 61 km zum internationalen Verkehrsflughafen "Köln/Bonn".

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