1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000 39 m²
44143 Dortmund, Wambel

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen im Dortmunder Stadtteil Wambel. Es besteht eine optimale Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel, so dass sich die Lage auch für Studenten eignet (ca. 240 m zur nächsten Bushaltestelle und ca. 400 m zur nächsten U-Bahn Station). Damit ist der Dortmunder Hauptbahnhof in 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Dortmunder Innenstadt ebenfalls in 10 - 15 Minuten erreichbar. Die ca. 39 m² Wohnfläche, teilen sich auf in 1 Wohn–/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche und 1 Diele von der aus alle Räume erreichbar sind. Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum und 1 Tiefgaragenstellplatz, welcher aktuell nicht vermietet ist. Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller unterzubringen. Da sich immer zeitnah um die Instandhaltung gekümmert wurde, befinden sich sowohl dass Gemeinschafts–, als auch das Sondereigentum in einem guten Allgemeinzustand. Das Hausgeld in Höhe von aktuell rd. 95,00 € monatlich enthält bis auf die Grundsteuer und die Heizkosten alle anfallenden Betriebskosten. Die Heizkosten werden vom Mieter unmittelbar getragen, da die Wohnung über eine Gasetagenheizung beheizt wird. • Baujahr ca. 1972 • Grundstücksgröße 672 m² • ETW Nr. 1 (von 9) im EG • Mit ca. 39 m² Wohnfläche aufgeteilt in 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele und 1 Balkon • Die Einheit wird seit 16 Jahren an den gleichen Mieter vermietet • Netto-Kaltmiete 2.880,00 € p.a. (ohne Stellplatzmiete) • mögliche Netto-Kaltmiete 3.360,00 € p.a. • Kaltmiete monatlich 240,00 € • Betriebskostenvorauszahlung monatlich 56,00 € • Beheizung über Gasetagenheizung • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Grundsteuer ca. 172,00 € p. a. • Hausgeld monatlich rd. 95,00 € • Kaufpreis: 70.000,00 € • AUF DEN KÄUFER ENTFÄLLT KEINE MAKLERPROVISION Haben wir Ihr Interesse geweckt: Füllen Sie das Kontaktformular aus und und wir übersenden Ihnen nähere Informationen zum Objekt und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Deckenverkleidung: Wohn-/Schlafräume: verputzt und gestrichen Küche: verputzt und gestrichen Flur/ Diele: verputzt und gestrichen Bad: verputzt und gestrichen Bodenbeläge: Wohn-/Schlafräume: Parkett Küche: Fliesen Flur/ Diele: Parkett Bad: Fliesen Wandverkleidung: Wohn-/Schlafräume: Tapeten Küche: Tapeten, Fliesen an Objektwand Flur/ Diele: Tapeten Bad: Fliesen raumhoch Fenster: Holz, zweifach verglast Heizung: Gasetagenheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Türen: einfach glatte Türen Rollläden

Fakten über die Immobilienpreise in Dortmund • Der Preis pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung lag 2019 zwischen 1.600,00 und 2.400,00 €. • Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen sind gegenüber 2018 durchschnittlich um 3,5 % gestiegen. • Für Neuvermietungen lagen die Netto-Kaltmieten in Dortmund im vergangenen Jahr zwischen 6,80 €/m² und 8,80 €/m². • Die Mieten verzeichneten damit ebenfalls einen anstieg um rd. 3,5 %

Bruttorendite: (bei zusätzlicher Vermietung des Stellplatzes zu 40,00 €/ mon.) Kaufpreis 70.000,00 € Jahresnettokaltmiete (inkl. Stellplatz) 3.360,00 € / 70.000,00 € *100 = 4,80 % Finanzierungsbeispiele: 100 % Finanzierung ohne Einbringung von Eigenkapital Kaufpreis: 70.000,00 € Zinssatz: 1,2 % Tilgung: 2 % Zinsbindung: 10 Jahre Ergebnis der Beispielfinanzierung Monatliche Darlehensrate (Annuität): 186,67 € Finanzierung über 80 % des Kaufpreises mit 20 % Eigenkapital Kaufpreis: 70.000,00 € Zinssatz: 1,0 % Tilgung: 2 % Zinsbindung: 10 Jahre Darlehen: 56.000,00 € Eigenkapital: 14.000,00 € Ergebnis der Beispielfinanzierung Monatliche Darlehensrate (Annuität): 140,00 €