3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 94 m²
Heidelberger Straße 46, 68766 Hockenheim, Rhein-Neckar-Kreis

Die im Jahr 2017 kernsanierte 3,5ZKB Wohnung befindet sich im EG einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft mit 7-Wohnungen und einem Hausmeisterservice. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Hof, ein Kellerabteil und ein Mitbenutzungsrecht eines großen Gartenstücks. Das Haus wurde stets gepflegt und gewartet. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 2010. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer Nolte-Küche und verfügt unter anderem über hochwertige Bodenfliesen, Badarmaturen, elektrische Jalousien sowie ein Smarthome System, mit dem die Jalousien, Lichter und Heizungen bequem über eine App steuerbar sind. Im großzügigen Eingangsbereich ist reichlich Platz für eine Garderobe, Schuhschränke und weiteres Mobiliar. Am Eingangsbereich ist die Tür zum kleineren Zimmer, welches als Kinder,- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über den breit gehaltenen Flur gelangt man zur topmodernen Küche, zum Abstellzimmer/Gäste-WC, dem Bad, Elternschlafzimmer und Wohn-&Esszimmer. Im Gäste-WC wurden die Sanitäranlagen entfernt, sodass es als Abstellzimmer genutzt werden kann. Derzeit befindet sich hier die Waschmaschine und ein Vorratsschrank. Alle Leitungen wurden beibehalten, um einen späteren Rückbau zu ermöglichen. Das Tageslichtbad wurde ganz neu angeordnet. Es wurde eine begehbare Dusche UND eine Badewanne mit Markenarmaturen installiert. Das moderne Badezimmer wird durch eine Toilette mit Bidet-Funktion und ein in die Wand eingelassenes Regal abgerundet. In der Küche findet Nebst der Nolte-Küche ein Bartisch seinen Platz, der zum morgendlichen Kaffee einlädt. Über das große Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man auf den frischrenovierten Balkon. Im Wohnzimmer wurde eine extra breite Glastür verbaut. Der Balkon wurde im Jahr 2019 neu gestrichen, mit einem neuen Bodenbelag und Senkrecht-Rollos versehen. Auch vom großzügigen Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Alle Räume verfügen über große Fenster und sind somit sehr hell.

Es wurden folgende Arbeiten im Jahr 2017 durchgeführt: o Erneuerung der gesamten Stromleitungen o Erneuerung aller Heizkörper (Kermi) o Komplette Umgestaltung des Bades o Einbau elektrischer Rollläden o Einbau eines Smarthome Systems (Rollläden, Lichter und Heizungen bequem über eine App steuerbar) o Alle alten Türen ersetzt; teilweise durch Glastüren o Bäder, Flur und Eingangsbereich komplett gefliest mit Qualitätsfliesen mit dem Maßen 60cmx60cm o Neue Markenküche (Nolte) o Verputz und Glattputz in allen Räumen o 2019- Renovierung des Balkons

Die Wohnung liegt auf der Heidelbergerstrasse mit wenigen Gehminuten zum Stadtzentrum. Mit dem Auto sind es zum Schwetzinger Schloss 10 Minuten (9,4 Km), zum Mannheimer Wasserturm 22 Minuten (23 Km), zur SAP SE in Walldorf 12 Minuten (9,6 Km) und zur Autobahnauffahrt 7 Minuten (8 Km). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Hockenheim gegeben

Bitte keine Makleranfragen!