2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 74 m²
22085 Hamburg (Uhlenhorst)

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese ansprechende Wohnung wird zur Kapitalanlage angeboten. Sie zeichnet sich vor allem durch ihre bevorzugte Lage inmitten der Top-Infrastruktur von Hamburg - Uhlenhorst aus.

Die Immobilie bietet hohe Mietsicherheit durch große Nachfrage ohne entsprechendes Angebot. Geplant ist, dass der Verkäufer die Wohnung selbst mietet.

Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet sich ein gepflegter Edeka-Markt, den man in den Wohnetagen nicht wahrnimmt, der aber das Einkaufen besonders für Berufstätige angenehm erleichtert.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

Die Wohnung wird aus dem eigenem Bestand verkauft, so dass keine Maklerprovision anfällt.


• Klassisches Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen zzgl. Staffel
• die zum Verkauf stehende Wohnung liegt, nach Westen ausgerichtet, im 1. Obergeschoss
• massiv konventionelle Bauweise in zweischaligem Mauerwerk mit Wärmedämmung
• hochwertige Rotklinker-Fassade
• weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
• Außenjalousie nach Westen, Rolläden nach Osten
• Heizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
• Kellerabstellraum im Sondereigentum
• Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• elegantes Treppenhaus mit Marmorausstattung
• ein geräumiger Lift ist von der Tiefgarage aus vorhanden
• sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum ohne Reparaturstau
• die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2018 = 119.174,90 Euro


Objektausstattung

• Diese attraktive Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt
• eine großzügige Eingangsdiele bietet Zugang zu allen Räumen
• das geräumige Wohnzimmer ist durch eine bodentiefe Fensterfront sehr gut belichtet und bietet dennoch genügend Wandflächen für Schränke, Bücherregale oder große Bilder
• von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon mit Blick auf den Hofwegkanal
• in der hellen Wohnküche ist genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke
• die moderne Küchenzeile ist mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet
• das Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet auch im Sommer angenehm kühl
• das innen liegende Vollbad ist crémefarben ausgestattet und bedarf dem individuellen Geschmack entsprechend, ggfs. einer Modernisierung
• neben dem Vollbad liegt ein praktischer Abstellraum, der sehr gut als Garderobe oder Gäste-WC genutzt werden kann
• die Böden sind in der Diele sowie im Wohnraum mit hochwertigem Buchenparkett und im Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet, in Bad und Küche wurden helle Fliesen verlegt

22085 Hamburg (Uhlenhorst)

• ‚Hamburger Adresslage’ in 250 m Nähe zur Außenalster
• die hervorragende Infrastruktur um Hofweg und Mühlenkamp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Boutiquen, Restaurants und Cafés
• Arztpraxen, Apotheken etc. liegen ebenso in der unmittelbaren Umgebung
• direkte Verkehrsanbindung mit dem Bus in die Hamburger City
• das niveauvolle kulturelle Angebot und die Möglichkeiten sportlicher Freizeitgestaltung werden gehobenen Ansprüchen gerecht
• die Alster lädt zum Segeln ein, ihre herrlichen Parks zu ausgedehnten Spaziergängen