7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000 176 m²
10553 Berlin (Moabit)

7,14 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 5

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete Wohneinheit WE 30 mit 3 vermieteten, getrennten Nutzeinheiten. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines um ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde ca. 2014 vollständig modernisiert und ausgebaut, die Räume neu verteilt. Es sind somit eine 2-Zi-Einheit, eine 3-Zi-Einheit und eine 2-Zi-Einheit entstanden. Die zwei größeren Einheiten haben geräumige Dachterrassen gen Westen. Eine Umnutzung in eine größere Einheit durch erneute, räumliche Zusammenlegung wäre hier recht unaufwendig gegeben. Die zwei größeren Einheiten werden derzeit möbliert vermietet. Da die Grundrisse für WGs sehr geeignet sind handelt es sich meist um wohlhabende Studenten aus dem Ausland, die über einige Zeit in Berlin leben wollen.
Die Wohnanlage gesamt wird von den Eigentümern laufend instand gehalten. Einen ersten positiven Eindruck erhält man schon beim Betreten der gepflegten Anlage und im Eingangsbereich des Treppenhauses.
Die 2-Zi-Einheit im Vorderhaus links ist ausgestattet mit einem modernen Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Dachfenstern und einem sehr geräumigen Wannenbad, mit Eckbadewanne. Zahlreiche Dachfenster sorgen hier für viel Licht. Eine Terrasse gen Westen ist hier vorhanden.
Die 3-Zi-Einheit im Vorderhaus rechts hat einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche mit Oberlicht sowie ein innenliegendes Badezimmer. Am Wohnbereich ist eine Terrasse erschlossen.
Die 2-Zi-Einheit im Seitenflügel rechts hat einen geräumigen Wohn-Essbereich, eine Küche mit Dachfenster und ein kleines innenliegendes Duschbad.
Der komplette Bodenbereich ist mit hochwertigem Vinylboden versehen, lediglich die Küchen und die Bäder sind mit modernen Fliesen belegt. Die Einheiten sind ist aufgrund der zahlreich vorhandenen Fenster, Kunststoffisolierfenstern außergewöhnlich hell. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zu den zwei größeren Einheiten.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 432 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 32.105,04 EUR zzgl. Nebenkosten.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert

10553 Berlin (Moabit)

Die Immobilie ist zentral in Berlin-Mitte, Ortsteil Moabit gelegen und befindet sich in der Nähe des Regierungsviertels sowie in Nachbarschaft zur Spree. Dieser Stadtteil vereint einfachere Wohnlagen in Moabit mit Topwohnlagen rund um den Potsdamer Platz und das Regierungsviertel.
Der Tiergarten ist mit ca. 200 Hektar eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Er ist die grüne Lunge und wichtigstes Naherholungsgebiet des Stadtteils. Prägend sind außerdem die Spree und der Landwehrkanal sowie der Kiez am Spreebogen. Es gibt zahlreiche touristische Anlaufpunkte (Siegessäule und Reichstag), Botschaften und Kulturgebäude (Philharmonie und Kulturforum, Neue Nationalgalerie und Staatsbibliothek). Dieser exzellente Standort ist ideal für alle, die eine zentrale, aber auch ruhige Wohnlage in einer grünen Umgebung zu schätzen wissen.
Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße nahe der Turmstraße.
Von hier aus erschließt sich das Berliner Zentrum mit zahlreichen Handels- und Wirtschaftseinrichtungen, Behörden, Ministerien, exklusiven Shoppingangeboten und zahllosen Restaurants, die bequem auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zum U-Bahnhof Turmstraße und die S-Bahn Station Beusselstraße