1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €81.500
01217 Dresden - Strehlen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG in einer sehr gepflegten und grünen Wohnparkanlage -Fliederanger-, bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 77 Wohneinheiten. Pro Haus gibt es zwei Eingänge mit je 11 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer sehr verkehrsgünstigen, jedoch ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (30er Zone, Sackgasse). Medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein gefliestes Bad mit Wanne sowie eine Küche mit Fenster. Das Wohnzimmer mit über 22m², bietet ausreichend Platz für ein Schlaf- und Wohnbereich mit Austritt zum Südbalkon. Zur Wohnung dazugehörig ist ein separater Keller sowie ein TG-Stellplatz im 4-fach Parker unten links,welcher für 6.000,00EUR hinzu kommt. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem zu beurkundenden Gesamtkaufpreis zzgl. MwSt.

Der Fußboden ist im Wohnraum und Flur mit Laminat verlegt. Die Küche ist mit PVC verlegt. Das Bad ist raumhoch gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem frisch geweisten und sauberen Zustand.

Eine ordentliche und freundliche Mieterstruktur, Hausmeisterdienst vor Ort sowie eine grüne und ruhige Wohnparkanlage werten das Ambiente zusätzlich auf.

2015/2016 wurde eine Erneuerung der Trinkwasserrohre Rohrsanierung/Austausch durchgeführt. Dies ist eine zusätzliche Werterhaltung für die Wohnung sowie für das WEG-Objekt.

BODENBELAG:
Fliesen/Laminat
BAD:
Bad mit Wanne, Innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein
KÜCHE:
Küche mit Fenster, separate Küche, Anschluss für Elektroherd, Boden: PVC
WASCHEN:
Anschluss im Bad, Trockenraum (Keller)
WEITERES:
Balkon, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, PKW-Stellplatz: Pflicht, Mieteinnahmen/Jahr IST: 0.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 4020.00
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 114,03EUR zzgl. 39,75EUR für die Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung = 81.500,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz = 6.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis= 87.500,00 EUR


- Uni-Nähe / TU Dresden
- gute Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel
- ca. 3,8 km bis ins Stadtzentrum
- ca. 3,5 km bis zur Autobahn
- intakte Eigentümergemeinschaft

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.