3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 75 m²
Siegfriedstrasse 5 - 9, 50678 köln, Altstadt & Neustadt-Süd

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Lage der Kölner Südstadt und wurde laufend modernisiert. Die Wohnung ist schön geschnitten und bietet durch beide Fensterfronten zu beiden Seiten (Straßen- und Hofseite) viel Licht und Wärme. Im Jahr 1936 wurde das Gebäude in Massivbauweise errichtet und 2009 wurde der gesamte Dachboden ausgebaut, so dass ein neues Satteldach erichtet wurde. Darüber hinaus wurde z.B. 2019 die Heizung für das gesamte Gebäude neu installiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch der Küche hat man Zugang zum großzügigen Balkon der südlich ausgrichtet ist. Darüber hinaus ist ein Fensterbad vorhanden. Die Zimmer sind mit hochwertigem Laminat verlegt und das Bad sowie die Küche mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch die zentrale Lage in der Südstadt aus, sondern auch durch die höheren Decken, den Balkon und den tollen Schnitt aus. Das monatliche Wohngeld beträgt 237 EUR inklusive Heizung, Wasser, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung etc. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell 12.600 EUR pro Jahr und wird von einem jungen Paar mit Kind bewohnt, welche über den Verkauf informiert wurden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Wohnung ist besonders für den anspruchsvollen Eigentümer geeignet, der Wert auf eine attraktive Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur legt.

Die Siegfriedstrasse befindet sich im Herzen der Südstadt und als ruhige Seitenstraße der Bonnerstrasse mit Einkaufsmöglichkeiten, Fachhochschule, Restaurants, Sportmöglichkeiten, Kitas und die U-Bahn Haltestelle Bonner Wall etc. befindet sich alles in direkter Fußnähe.

Wir haben uns ausdrücklich gegen die Unterstützung eines Maklers entschieden, hoffen dennoch allen Wünschen gerecht zu werden. In diesem Zusammenhang bitten wir ausschließlich Anfragen per email suedstadtwohnung01@gmail.com an uns zu schicken und von Makleranfragen abzusehen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und werden nach Ihrer Kontaktaufnahme auch zeitnah Besichtigungstermine anbieten!