Haus zum Verkauf €579.000 153 m²
76344 Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen

Freistehendes 1-Familienhaus mit einem kleinen Nebengebäude und 550 m² Grundstück – Baujahr 1962, saniert in 2006 und 2017 – ca. 153 m² Wohnfläche – weitere Nutzfläche im KG und Nebengebäude – Carport – herrlicher, neuwertiger Wintergarten (Baujahr 2017). Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Kanalisation und Telefonanschluss vorhanden. Diese Kosten sind ebenso wie die Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Bauweise: 1 ½-geschossige, massive Bauweise – voll unterkellert – Satteldach mit Ziegelein-deckung – KG-Außenwände, 35 cm stark – Geschossaußenwände 24 cm und 30 cm stark – zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer - Holztreppe vom EG zum DG – Erneuerung der Elektrik in 2006 (DG) und in 2017 (EG) – Dachbodendämmung in 2017 - u.v.m. Außenanlagen: Bepflastert bis zum Hauseingang und zum Carport, ansonsten Rasen, kleiner Pool, Bepflanzung und Bäume. Im östlichen Grundstücksteil ist noch eine zusätzliche Terrasse mit Teich vorhanden. Aufteilung: EG: Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, geräumige, offene Küche mit Vorratsraum, 2 kleinere Zimmer, Wintergarten (ca. 17 m²), große Terrasse (ca. 27 m²). DG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Duschbad, 1 Flur, 1 Balkon. KG: 2 Kellerräume, Waschküche, Heizraum, Flur.

Gasthermen-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (neu in 2017) – weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (neu in 2006) mit Kunststoffrollläden – überwiegend Fliesen- und Parkettböden – neuwertiges Bad mit großer, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC – u.v.m. Das Haus wird im Mai 2020 freigestellt. Kaufpreis: € 579.000,00 incl. dem Carport und der neuwertigen, modernen Einbauküche.

Das empfehlenswerte 1-Familienhaus liegt am östlichen Ortsrand und im alten Ortsteil von Eggenstein in ruhiger Lage. Zur-S-Bahn-Halte-stelle ca. 4 Gehminuten. Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie -Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe -Kindergärten in beiden Ortsteilen -Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in Eggenstein -Realschulen in Linkenheim und Neureut -Gymnasien in Neureut und Karlsruhe -modernes Hallenbad im OT Eggenstein -vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung -alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden -vorzügliche ärztliche Versorgung

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu. Innenbesichtigungen nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.