4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 117 m²
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Absolut grenznah, in idyllischer, sonniger Lage im Grenzort Roth an der Our, wartet diese hochwertige Eigentumswohnung auf Sie.
Ihr neues Zuhause überzeugt nicht nur durch ihre Top-Lage und ihre Panorama-Aussicht, weitere Pluspunkte sind die großzügigen, hellen Räume mit einer Deckenhöhe von 3.35 m (teilweise mit abgehängter Decke), die beeindruckende Einbauküche und die niedrigen Heizkosten der nachhaltigen Pellets-Zentralheizung.
Das Highlight Ihrer Wohnung ist das riesige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer (57 m2) mit einer tollen, offenen Küche mit allem Komfort. Hier wird Ihnen das Kochen nah bei Ihren Lieben/Gästen Spaß machen! Außerdem haben Sie zwei geräumige Schlafzimmer (16,30 m2 und 14,60 m2), ein großes Badezimmer mit Bad, Dusche, WC, Bidet sowie Waschbecken (11,91 m2), einen Zwischenflur (1,63 m2), einen praktischen Hauswirtschaftsraum (3,36 m2), einen Abstellraum (1,50 m2) und ein kleines Büro (8,06 m2). Auf der Aussichtsseite des Wohnzimmers öffnet sich eine große Glasschiebetür auf Ihren sonnigen Balkon (ca. 24 m2). Hier und in Ihrem pflegeleichten Rasengarten (ca. 250 m2) werden Sie bei schönem Wetter die schöne Aussicht in der frischen Luft genießen können.
Die freie Natur ist nur wenige Meter entfernt. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz bietet Ihnen vielfältige Spaziermöglichkeiten.
Der Innenausbau der Wohnung ist soweit beendet. Im Außenbereich sind noch einige Restarbeiten zu machen, welche aber im Verkaufspreis inbegriffen sind und vom Bauherrn erledigt werden: Fassade (Außenanstrich), Balkon, Zugang, Stellplatz und Rasengarten.
Allgemeine Informationen:
Baujahr: 2018
Mauern: außen Bimshohlblöcke 36,5 cm, innen Leichtbauweise
Dach: Pultdach, Metall
Fassade: Reibeputz
Decken: Beton
Außentüren: Aluminium mit Glas
Innentüren: Holz lackiert, Glanzglas
Fenster: Kunststoff, dreifachverglast
Heizung: Pellets-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Bodenbeläge: Fliesen
Parkmöglichkeiten: 1 Stellplatz
Balkon: ca. 24 m2
Garten: privater Garten ca. 250 m2
Zustand: neu
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 61,4 kWh (m² a), Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 22,8 kWh (m² a), Klasse A+
Mikrolage
Die Eigentumswohnung liegt in sonniger Lage am Rande des Neubaugebiets Auf der Kirt oberhalb von Roth an der Our in einer Straße ohne Durchgangsverkehr mit Blick auf Bettel, Luxemburg. Die Bushaltestelle Bettel liegt direkt an der Brücke, somit ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr in Luxemburg perfekt.
Wald, Wiesen und Felder sind in unmittelbarer Nähe. In Roth an der Our gibt es keine Geschäfte, aber es kommen einige Fahrdienste vorbei. In 5 min erreichen Sie Körperich und Vianden, wo Sie alles finden, was man zum Leben braucht (Lebensmittelgeschäft, Werkstatt, Kita, Schule, Banken, Bäcker, Metzger, Restaurants, Altenheim, Arztpraxen, Apotheke etc.).
Makrolage
Das Haus liegt in der Südeifel, im Ourtal an der deutsch-luxemburgischen Grenze, gegenüber von Bettel und Vianden.
Sonstige Entfernungen: Mettendorf: 11 km, Diekirch 12 km, Echternach 25 km, Irrel 25 km, Bitburg: 29 km, Luxemburg: 50 km, Trier 50 km.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Grundstücksfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m²
54675 Roth an der Our
