6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.900 200 m²
93342 Saal

3,57% inkl. MwSt

frei werdend

2 Stellplätze

Durch eine eigene Haustür gelangt man in das großzügige, mit Naturstein verkleidete Treppenhaus. Die renovierte Holzmassivtreppe führt in den Wohnbereich ins Obergeschoß oder in den geräumigen Kellerraum.
Auf der Wohnebene angekommen befindet sich zur rechten Hand die Garderobe, anschließend ein Gäste- Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste Bad/WC. Dieses wurde vollständig neu gemacht und beherbergt zugleich den Waschmaschinenanschluß mit einer extra dafür integrierten Nische.
Linker Hand gelangt man in den eigentlichen Koch-/Ess-/Wohnbereich, das Herz der Wohnung. Dort lässt die sehr hochwertig ausgestattete Küche keine Wünsche offen. Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, eigene Wasserbereitungsanlage in der Küchenarmatur integriert, Backofen, Kühlschrank. Alles auf dem neuesten Stand der Technik. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich das große Schlafzimmer mit einem eingepassten Kleiderschrank und daneben praktischerweise das Bad mit Badewanne und Dusche. Der Schlafraum hat ein Fenster zum ruhigen Innenhof und im Bad werden Sie morgens von der aufgehenden Sonne angelacht!

Neben dem Wohnbereich gelegen, mit Zugang zum uneinsehbaren Balkon befindet sich aktuell ein sehr großzügiger Arbeitsbereich der sich sehr vielfältig nützen lässt! Aktuell als Büro genutzt ist er perfekt in die Wohnung integriert, andere Nutzungen sind dort jederzeit möglich, ihrer Kreativität sind dabei wenig Grenzen gesetzt!

Das Gebäude wurde laufend saniert:
- 2008 neue Heizung (KWB Holz-Pelletanlage)
- 2009 neue Fenster (3-fach verglast, erhöhter Schallschutz)
- 2011 neue Asphaltierung Innenhof
- 2012 Dach neu inkl. Dachdämmung mit ISOFLOC
- 2013 Bad neu, inkl. neue Sanitärgegenstände
- 2018/19 Sanierung Wände, Böden, Decken, Balkon
- 2019 Einbau neue Küche

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Vielen Dank für Ihr Verständnis

93342 Saal

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Saal an der Donau, einer intakten Gemeinde im Landkreis Kelheim, ca. 27 km vor den Toren Regensburgs.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Bäcker, Metzger und Supermarkt, erreichen sie fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof. Diesen erreichen Sie in ca. 2 Minuten bequem zu Fuß. Mit dem Zug erreichen Sie Regensburg HBF dann in etwa in 25 Minuten, Ingolstadt in etwa einer dreiviertel Stunde.
Mit dem Auto sind sie innerhalb ca. 10 Minuten auf der BAB A93 und dann in ca. 1 Stunde in München oder beispielsweise in 15 Minuten in Regensburg. Beide Städte erreichen sie auch problemlos über die B16 innerhalb ca. 25 bzw. 45 Minuten.