3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 99 m²
70195 Stuttgart (Botnang)

4,76 % inkl. gesetzl. USt.
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar innerhalb von 14 Tagen verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Botnang.
Der Stuttgarter Stadtteil hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und 2 Grundschulen befinden sich direkt vor Ort. Eingeschlossen in ein großes Waldgebiet, mit Freibad, Sport- und Tennisplätzen, bietet Botnang zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Immobilie befindet sich am südlichen Rand von Botnang gegenüber des Waldrandes. Sie ist Teil der denkmalgeschützten Wohnsiedlung Aspen. Diese wurde von 1963 bis 1966 als kleine exklusive Eigentumswohnanlage gebaut.

- 2015 wurde die Wohnung nahezu vollumfänglich renoviert (auch Elektrik und Sanitär)
- Geräumiger, variabel nutzbarer Grundriss
- Unterteilung in Wohn- und separaten Schlafbereich
- 1 Süd-Balkon und ein kleinerer Balkon
- Zentral angeordneter Eingangsbereich/Vorplatz
- Abstellraum in der Wohnung
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2015 teilweise erneuert)
- Elektrische Rollläden
- Eigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Pkw-Stellflächen vor dem Gebäude (jedoch kein ausschließlich der Wohneinheit zugeordneter Stellplatz)
- Denkmalgeschützte Wohnanlage (betrifft nur das äußere Erscheinungsbild)
- Heizungsanlage (2014 modernisiert)
- Hausmeisterservice
- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Sehr geräumiger Kellerabstellraum (zwei verbundene Kellerabteile)

EnEV:
Bei Kulturdenkmalen besteht gemäß § 16, Abs. 4 keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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70195 Stuttgart (Botnang)