Diese zentral gelegene Wohnung besticht besonders durch ihren sehr guten Grundriss und den tollen Weitblick. Nach Betreten der Wohnung gelangen sie in die Eingangsdiele, von welcher das Wohnzimmer mit dem herrlichen, offenen Kamin zugänglich ist. Auch die quadratisch geschnittene Dachterrasse mit dem tollen Weitblick wird über das Wohnzimmer betreten. Durch eine Doppelflügeltür kommen Sie in das angrenzende Arbeitszimmer und widerrum auch zurück in die Diele. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr groß und mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet. In der gemütlichen Wohnküche ist ausreichend Platz für eine Küche und einen Essplatz. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Tür zum separten WC verbunden. Die Wohnung ist seit 1989 vermietet und für einen Eigennutzer ergibt sich ein Grundsanierungs- /Renovierungsbedarf. Der Mieter würde aber grundsätzlich auch dort wohnen bleiben.
- Fußbodenheizung - Aufzug - Privatweg - Gegensprechanlage - Fernwärme - Abluftanlagen - Markisen - Einbauschränke - abschließbarer Stellplatz mit Öffnung- und Schließmechanismus
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Hier finden Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch lebendiges Stadtteilleben dank zahlreicher Bars, Restaurant und Szenekneipen. Zu Fuß erreichen Sie von hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte auf der nur wenige Meter entfernten Münsterstraße, Nordstraße oder der Duisburger Straße. Die neue Fachhochschule ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Wenn Sie einmal Erholung an der Rheinpromenade suchen, entspannt den vorbeiziehenden Schiffen zusehen wollen, dann ist das von Ihrer Wohnung gerade 4 Fußminuten entfernt. Nur eine Minute weiter ist es zum Kunstmuseum. Die Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt befindet sich in ca. 150 m Entfernung zum Haus. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten. Kindergärten: Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf Kindergarten St. Rochus, Derendorfer Str. 60, 40479 Düsseldorf Maus, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf Küken& Co., Franklinstraße 33, 40479 Düsseldorf Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf Kita Zaunkönig, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf Kita - Düsselthaler Straße, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf Grundschulen: Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479 St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf Weiterführende Schulen: Leibniz-Montessori-Schule, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf südl.: Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf Bahnlinien: 701, 704, 705, 706, 707,S1, S6, S11, U78, U79 Fernstraßen: B1, östl.: B8 Buslinien: SB50, SB55, 721, 722, 752, 754 Supermärkte: Rewe, Edeka, Aldi, Penny, Laiser's, SuperBioMarkt Shopping: Restaurant: Emozioni (ital.), Schwerinstraße 17, 40477 Düsseldorf Quintoo (vietnam.), Kaiserswerther Str. 9, 40477 Düsseldorf La Copita (südl.), Nordstraße 52, 40477 Düsseldorf Die Kurve (irael.), Goebenstraße 18, 40477 Düsseldorf Oktopussy Bar& Restaurant (intern.), Gneisenaustraße 69, 40477 Düsseldorf Casita Mexicana (mex.), Beuthstraße 1, 40211 Düsseldorf Michele (ital.), Duisburger Str. 6, 40477 Düsseldorf Hirschchen Gaststätte (deut., internat.), Alt-Pempelfort 2, 40211 Düsseldorf Krankenhaus: Marien Hospital, Rochusstraße 2, 40479 Düsseldorf St.-Vinzenz-Krankenhaus, Schlosstraße 85, 40477 Düsseldorf Naherholung: Rheinufer, Hofgarten, Maurice-Ravel-Park, Rheinpark Golzheim Besonderheiten: Museum Kunstpalast, Tonhalle, Rheinuferpromenade, Hofgarten
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.