2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 59 m²
Das Gebäude wurde 1996 in handwerksgerechter, traditioneller Bauweise mit Teilkeller errichtet. Entstanden sind 2 solide Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohnungen. Das Außenmauerwerk besteht aus Kalksandstein mit einem Wärmedämmputzsystem als Fassade. Geschossdecken Stahlbeton, die einen hohen Schallschutz garantieren. Tragende Innenwände ebenfalls Kalksandstein, nichttragende Wände Metallständerwerk mit GK Platten. Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung: Zentral Flüssiggas, gespeist aus einem Zentralspeicher, der die gesamte Insel versorgt. Die Anlage wurde 2012 neu eingebaut. Dach: Beton Dachsteine. Warmwasser wird mittels Elektro Durchlauferhitzter erzeugt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und als 2. Ebene im Dachgeschoss an der Giebelseite des 2. Hauses. Ein KFZ Stellplatz, an der Giebelseite gelegen, ist dieser Wohnung zugeordnet. Es sind nur wenige Schritte zum Hauseingang. Er ist im Kaufpreis enthalten. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Gemeinschaftsraum, als z. B. Fahrradabstellmöglichkeit steht ebenfalls zur Verfügung. Ferner ist im Keller die Heizung untergebracht. Grundstücksgröße: 2.019 m², Miteigentumsanteil: 65/1000. Es ist an ein öffentliches Abwassernetz angeschlossen. Die Anliegerbeiträge sind bezahlt. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen per anno betragen 4.440,00 € Kaltmiete.
Abstellraum liegt im Hausflur, neben der Wohnungseingangstür. Flur mit Garderobe, Zugang zum Wohnbereich, Küche und Bad. Fußboden: Laminat. Bad mit Fenster, raumhoch gefliest, mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Fußboden: Bodenfliesen. Küche mit EBK, groß genug, um auch mit mehreren Personen gemütlich zusammen sitzen zu können. Fußboden: Bodenfliesen. Wohnzimmer von hier aus können Sie den nach Süden gelegenen Balkon betreten. Über eine ¼ gewendelte Metalltreppe mit Holztrittstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss in die zweite Ebene. Durch die Anordnung und Größe der Fensterelemente ist ein heller, gemütlicher Wohlfühlraum entstanden. Eine bodentiefe Konstruktion, bestehend aus einer Drehkipptür, feststehenden Seitenteilen und Oberlicht zur Südseite, gibt dem Raum eine besondere Note. Der Vorteil gegenüber Mittelwohnungen ist das zusätzliche Giebelfenster – noch mehr Licht. Fußboden: Laminat. Dachgeschoss zweite Ebene, großzügiger Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank. Fußboden: Laminat.
Direkt am Meer gelegen, auf der westlichen Seite der Insel finden Sie das kleine ehemalige Fischer- und Bauerndorf, Timmendorf auf Poel. Vom Haus aus zum bewachten Badestrand und Hafen sind es ca. 1 km. Erwähnenswert ist die neu gestaltete Strandpromenade mit gastronomischen Einrichtungen und kleinen Läden. Falls Sie es ruhiger lieben, bietet Ihnen Timmendorf auch naturbelassene Strände und Steilküsten. Sie finden hier Ruhe und Erholung mit der Möglichkeit, sportlich aktiv zu werden. Bei Wassersportlern ist besonders der gepflegte, idyllisch gelegene Hafen sehr beliebt. Jedoch finden Sie auch an Land vielfältige Sportarten wie z. B. Reiten (die Wohnung liegt unmittelbar neben einem Reiterhof) und natürlich Wandern. Der Hauptort der Insel, Kirchdorf, ca. 4,5 km entfernt, verfügt als ländlicher Zentralort mit ca. 2000 Einwohnern über beste Infrastruktur. Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke, Krankengymnastik, Banken, Gemeindeverwaltung, Einkaufsmöglichkeiten, alles vor Ort. Die Insel gilt bei Gästen seit nunmehr fast 100 Jahren als Geheimtipp für Urlaub fernab vom Massentourismus. Entfernung in die Hansestadt Wismar ca. 18 km.
Das Hausgeld beträgt 270,49 € monatlich, es beinhaltet sämtliche Nebenkosten und die Instandhaltungsrücklage, mit einem Anteil in Höhe von 59,78 €.
