4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000 142 m²
40489 Düsseldorf, Kalkum

Diese helle Gartenwohnung bildet das gesamte Erdgeschoss des 3-Familienhauses. Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen sind zusammengelegt worden, indem man die Trennwand im Wohnzimmer entfernt hat. Der ursprüngliche Zustand lässt sich leicht wiederherstellen. Es würden dann wieder eine 57qm und eine 85qm große Wohnung entstehen. Ein Hobbyraum im Keller ist ebenfalls Bestandteil der 5 Zimmer Garten-Wohnung. Der Wohnbereich ist mit raumhohen Schiebefenstern ausgestattet, welche den Weg zur 30qm großen Terrasse im eigenen Garten weisen. Die Küche ist im Jahr 2015 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet worden und verfügt über Zugänge zum Esszimmer, der großen Diele und dem Garten. Außerdem gehören ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC und ein kleine Badezimmer mit Wanne zur Wohnung.

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert. Die hochwertige Einbauküche wurde 2015 eingebaut, der Boden ( Parkett, Eiche, Weiß) und die elektrischen Rolläden wurden ebenfalls im Jahre 2015 erneuert. Die Garage wurde 2016 mit einem Sectionaltor mit elektrischem Antrieb sowie Fernbedienung ausgestattet. Das Haus verfügt über eine ASTRA-Satellitenantenne. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Düsseldorf-Kalkum liegt im Norden der Stadt und zählt zu den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen. Der Dorfcharakter des Stadtteils ist durch einen großen Grünflächenanteil und gepflegte, hochwertige Immobilien gekennzeichnet. Die Natur bietet Ihnen die nötige Ruhe um nach Feierabend und am Wochenende zu entschleunigen. Der Stadtteil bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Erholungswert, sondern auch Freizeitmöglichkeiten wie einen ausgedehnten Spaziergang im Schlosspark des Kalkumer Wasserschlosses oder zum Fronhof mit Mühle. Durch die ideale Anbindung erreichen Sie mit dem Auto das Düsseldorfer Zentrum in nur ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 10 Minuten. Den ebenso familienfreundlichen Nachbarstadtteil Kaiserwerth erreichen sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung ist momentan für 1600€ kalt und ohne Hobbyraum vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 600 € monatlich. Die offizielle Wohnflächenberechnung finden Sie in den angehängten Dateien