4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 102 m²
01324 Dresden (Bühlau/Weißer Hirsch), Preußstr. 10

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Gesamtprovision, 6,07 % inkl. MwSt., ist fair zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Duplex

In schönstem Stadtviertel Dresdens liegt erhaben und auf parkartigem Grundstück diese Villa mit Aussicht - und das Herz des Ganzen ist diese entzückende Wohnung!
Das Grundstück ist hangig; obgleich die Wohnung bequem im I. Obergeschoss liegt, scheint sie von der Gartenseite aus sich im II. OG zu befinden.
Die Wohnung selbst ist nicht riesig, doch die eher kleinen Zimmer, die Befensterung nach drei Seiten (Osten - Süden - Westen) und natürlich die fabelhafte Aussichts-Terrasse lassen sie geräumig erscheinen, diese Halb-Etagenwohnung.
Die Ausstattung ist charmant, ist behanglich, jedoch nicht extravagant; der Luxus liegt in der hochexponierten Lage der Wohnung und in der ungezwungenheit dieses groszen Grundstückes. Der einstmals dazugehörende Terrassen-Park unterhalb kann nicht mitgenutzt werden; aber er wird gepflegt, nicht bebaut und ist schön anzusehen.
Der eigene Doppelparker-Stellplatz verwahrt ein Kraftfahrzeug, wenn denn nicht zu grosz, sicher vor Unbilden. Vor dem Anwesen ist auf der Strasze das Parken soweit problemlos möglich. Fahrräder parken im abschlieszbaren Fahrradkeller.
Im Gartengeschoss finden sich ein Trockenraum mit Leinen für die Wäsche; die Waschmaschine jedoch muss innerhalb der Wohnung ihren Platz haben.

NOTABENE: Wie gesagt, das Anwesen beherbergte berühmte Bewohner. Einst Unternehmervilla, dann Gästehaus von Landes- bzw. DDR-Regierung und Nationaler Volksarmee, erlebte es Persönlichkeiten jener Zeit. Von 1953 bis 1957 wohnte hier der der Villa nun namensgebende Generalfeldmarschall a. D. Friedrich "Fritz" Wilhelm Ernst Paulus, der Oberbefehlshaber der 6. Armee (Schlacht um Stalingrad).

Die Bildfolge, nachvollziehbar sortiert und durchweg informativ beschriftet, gibt einen realistischen Eindruck von Haus, Wohnung und Umgebung; gleichsam einen Rundgang.
Aus Rücksicht auf die Privatspähre der Mietpartei zeigen die Innenaufnahmen zumeist nur Details, welche doch gleichwohl für Art und Weise der gesamten Ausstattung und Substanz stehen.
Zu sehende Einrichtungsgegenstände befinden sich im Eigentum der Mieter und und stehen nicht zum Verkauf.

WOHNANLAGE - die FAKTEN:
Die historische Villa wurde um die Jahrtausendwende saniert und zugleich um einen Neubau ergänzt.
Im Altbaubereich (Haus A / Preußstr. 10 u. 10a) befinden sich 12 Wohneinheiten, im Neubau (Haus B / Preußstr. 10b) befinden sich 8 Wohneinheiten; in der Summe also 20 Wohneinheiten sowie 7 Doppelparkerstellplätze und 8 einfache Auszenstellplätze.
Der Bodenrichtwert beträgt 450 EUR/QM.

HINWEIS: Eine aktuelle Flurkarte ist als PDF im Netzexposé runterzuladen!

WOHNUNG [Nr. 10] und STELLPLATZ [Nr. 23 unten] in ZAHLEN:
Der Mieteigentumsanteil beträgt für die ETW 64/1.000 und für den hälftigen Doppelstellplatz (der untere der beiden) 5/1.000.
Wohnung und Stellplatz werden nur gemeinsam verkauft!
Die aktuelle JNKM beträgt für Wohnung und Stellplatz 13.600 EUR.
Die Mietpartei (Anmietung im August 2011) zahlt 306 EUR Nebenkostenvorrauszahlung.
Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt 450 EUR (inkl. Rücklagen).
Die Instandhaltungsrücklage der Gesamtanlage beträgt (Abrechnung 2018) über 60.000 EUR.

FLÄCHENAUFLISTUNG der WOHNUNG:
Wohnzimmer: 26,34 m²
Terrasse: 20,00 m² (davon 10 m² als Wohnfläche)
Diele: 4,66 m²
Zimmer 1: 15,42 m²
Zimmer 2: 12,12 m²
Bad: 3,93 m²
Flur: 2,68 m²
Zimmer 3: 16,81 m²
Küche: 7,13 m²
Dusche: 3,26 m²

GRUNDRISS: in der Bildfolge sowie als PDF 'KURZEXPOSÉ mit GRUNDRISS' im Netzexposé runterzuladen!

VERWALTUNG der Wohnanlage sowie auch des angebotenen Sondereigentums obliegt der vor Ort ansässigen 'Franz Holzapfel GmbH & Co. KG' (Rayskistr. 22 in 01219 Dresden).

BESICHTIGUNGEN können nur im Einklang mit der Mietpartei vereinbart werden. Füllen Sie bitte für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular vollständig aus [woran ich auch ersehe, ob Sie das Exposé bis zum Ende durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich gerne per Telephon.
Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, die Kopie ihrer Personaldokumente.
Sie haben sicher Verständnis, das Besichtigungen restriktiv durchgeführt werden.

[Sollten Sie wünschen, dass ich bereits innerhalb der 14tägigen Widerrufsfrist für Sie tätig werde, so müssten Sie bitte auf Ihr Widerrufsrecht verzichten.]

[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.]

[DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html]

DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE

1 Duplex-Stellplatz

Preußstr. 10
01324 Dresden (Bühlau/Weißer Hirsch)

Dresden; der Weiße Hirsch ist das Prestige-Quartier der Sächsischen Landeshauptstadt. Ein begehrter Villen-Ort! Die lebendige Eleganz, die durchgrünte und ruhige Randlage bei gleichzeitiger Citynähe, all das garantiert hohen Lebenskomfort.
Berühmt sind teils die Menschen die hier leben (Ardenne, Emmerlich, Tellkamp, Tillich - nur um in alphabetischer Reihenfolge einige der Lebenden aufzuzählen), wie auch jene, welche hier gelebt haben. Genau hier, in der einstigen Unternehmervilla und späterem Regierungsgästehaus, lebten, beispielsweise, der sächsische Ministerpräsident Max Seydewitz, der Schriftsteller Martin Andersen-Nexö sowie der Generalfeldmarschall a. D. Friedrich Paulus.
Schon immer siedelten sich hier oben erfolgreiche Unternehmer, höhere Beamte, geschicktere Künstler, Politiker und natürlich zufriedene Pensionäre an. Daran hat sich bis eben wenig geändert, und wird es wohl auch nicht, so dass eine Immobilie hier auch eine verlässliche Kapitalanlage abgibt.

ENTFERNUNGEN:
Straszenbahn Linie 11 - Haltestelle in ca. 270 Meter
Buslinien 61, 84,309 - Haltestelle in ca. 450 Meter
Dresdner Heide beginnt etwa 600 Meter entfernt
Kindergarten und Grundschule etwa 10 Fuszminuten
Einkaufen, Gastro, Tennisplatz udgl. - alles in der Nähe
Weisze Hirsche: zumindest gibt's ein Wildgehege stadteinwärts...

INTERESSANTES:
http://www.dresdner-stadtteile.de/Nordost/Page10246/Strassen_Weisser_Hirsch/strassen_weisser_hirsch.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Weißer_Hirsch
https://de.wikipedia.org/wiki/Friedrich_Paulus

Die interaktive Karte im Netzexposé gibt unkompliziert einen Eindruck von Lage und Umgebung.
Geo-Koordinaten (beispielsweise einfach in Google einfügen): 51.059771, 13.830211
Geradezu phänomenal ist übrigens die drehbare '3D-Ansicht' in Google-Maps!