1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000
50939 Lindenthal - Köln Sülz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aufzug

Objektbeschreibung:
Mittendrin sein und trotzdem ausreichend Privatsphäre genießen?

Bequem und zentral. Als Bewohner verfügt man über einen Eingangs-Chip, mit der sich die Türen im zentralen Foyer für Sie öffnen. Ihre Gäste können sich am Empfang anmelden.

Dazu ein eigenes Kinoprogramm: Der Domblick aus ungewohnter Perspektive, der schöne Fernblick über die Dächer von Köln und dazu Morgensonne. Kein Wunder, dass sich der Mieter hier wohlfühlt.

Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit einmaligem Ausblick und Zugang zum Balkon. Selbiger erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert so den Wohnraum im Sommer.

In der Diele ist platzsparend eine Kochnische integriert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Genießen Sie vom Komfort des Uni Centers: Sicher wohnen wie im Hotel. Stufenfreier Zutritt zu den Wohnungen.

Die 24 Stunden Rezeption steht auch gerne hilfreich zur Seite und nimmt z.B. auch gerne Pakete an. Durch konsequente Videoüberwachung der Aufzüge können Sie sich sicher entspannen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Person und ist bei Mieterauszug auch gut neu zu vermieten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Mieterhöhung sollte im April kommenden Jahres wieder möglich sein. Die Kaltmiete beträgt 290,95 €/Monat. Bei der Kaufpreisfindung ist berücksichtigt, dass die Miete im kommenden Jahr auf 334,59 € angepasst werden sollte, damit diese sich wieder im Gleichgewicht mit den marktüblichen Mieten befindet.

Ausstattung:
Weitere Informationen zur Ausstattung und weitere Fotos finden Sie im ausführlichen Exposé. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite um dieses anzufordern.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Sie lieben die Stadt? Sie möchten alles im Blick halten? Sie möchten eintauchen und sich dennoch in die Großstadtanonymität zurückziehen können? Lieben ein Umfeld in dem Alt und Jung sich gleichermaßen wohl fühlen?

Dann wird Ihnen das Uni Center gefallen. Ein eigener Mikrokosmos in Sülz.

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Sie möchten dabei auf Grün nicht verzichten?
Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Schritten zu erreichen. Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Samstags hat sich der Stadt-Flohmarkt auf dem großen Parkplatz neben dem Haus etabliert.

Sie wollen auch ohne Auto mobil sein?
In wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Linien 18. Aufgrund der hohen Taktung sind Sie so bestens an die Innenstadt angebunden.

Sie bevorzugen ein Auto?
Durch die zentrale Lage ist man schnell in der Kölner City oder stadtübergreifend in Hürth oder Brühl. Mit dem Auto ist man stadtauswärts in einigen Minuten an der Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth (Autobahn A4 mit kurzer Distanz zum Autobahnring (A1)). Aufgrund der Bevölkerungsstruktur von Sülz finden Sie zudem ein reichhaltiges Carsharing Angebot vor. Ob als Ergänzung oder als Ersatz Ihres Autos entscheiden Sie.

Im Unicenter

•Kölschkneipe
•2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr)
•Bäckerei (auch Sonntags geöffnet)
•Sicherheitstürriegel
•Copyshop mit Postfiliale
•Friseur
•Pizzeria
•Asia-Imbiss
•2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung)
•Fitness Studio

am Unicenter

•Haltestelle KVB-Linie 18
(tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
•Haltestelle Buslinie 142
•Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
•Taxibestellservice (an der
Rezeption des Unicenters)
•REWE-Supermarkt
(werktags offen bis 24:00 Uhr)
•REAL-Supermarkt
(werktags offen bis 22:00Uhr)
•500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverseRestaurants

zu Fuß in ...

•5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino,Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH
•10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
•15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist vermietet.

Im Uni-Center sind vor einigen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden. Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist bei etwaigen Umbaumaßnahmen zu beachten.

Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von 40,06 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme).
Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221- 99 51 99 01. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2724-PF