Haus zum Verkauf €418.000 305 m²
54634 Bitburg / Matzen, Bitburg

Wohnen mit viel Charme und Lebensqualität! Das ca. 1988 in Massivbau errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 305 m². Aufgrund der hervorragenden Etagen- und Raumaufteilung bestünde die Möglichkeit ohne erheblichen Aufwand drei Wohnungen zu separieren. Die Immobilie eignet sich daher zum Leben, Wohnen und Arbeiten, für größere Familien, als Renditeobjekt zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus

Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Bei der gesamten Gestaltung kamen im Innen- und Außenbereich ausschließlich hochwertige Materialien wie Sandstein, Marmor, hochwertige Fliesen, Türen aus massiver Eiche uvm. zum Einsatz. Zahlreiche auf Maß gefertigte Holzdecken, teilweise mit Schnitzereien, verleihen den Wohnräumen enorm viel Gemütlichkeit und Charme. Aufwändig geschmiedete Eisengeländer und bleiverglaste Fenster schmücken das gesamte Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Weiterhin erreichen Sie auf dieser Etage die Heizung, die Nebenräume und den Zugang zur Garage. Die Garage bietet je nach Größe der Autos Platz für 2 Pkw's. Für kleinere Basteleien und Arbeiten wurde in der Garage ein Werkraum abgetrennt. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss bestehend aus Diele mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche, Küche mit integrierter Einbauküche und Vorratsraum, ein großzügiger Wohn- und Essgereich mit geschmackvollem Kachelofen und Zugang zur riesigen Außenterrasse, zwei Schlafzimmern und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro oder Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Spitzspeicher kann als Abstellraum genutzt werden. 2014 wurde die bestehende Heizung durch eine neue Ölzentralheizung mit Brennwertkessel ersetzt. Das Gartengrundstück wurde liebevoll und dennoch sehr pflegeleicht angelegt und eignet sich wegen der vorhandenen Grünfläche auch zur Tierhaltung. Auf dem Grundstück befindet sich eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 12.000 Liter. Mehrere Zapfstellen sorgen für eine kostengünstige und leichte Bewässerung Ihre Pflanzen. Auf dem Dach der Garage wurde eine großzügige Aussenterrasse angelegt. Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand. Wir freuen uns auf Sie!

Lage: Bitburg (Ortsteil Matzen) Entfernungen: Bitburg Stadt 2 Km Luxemburg – Echternach ca. 22 Km Prüm ca. 36 Km Wittlich ca. 39 Km Belgien St. Vith ca. 58 Km Trier ca. 31 Km

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