Haus zum Verkauf €549.000 186 m²
22527 Hamburg, Stellingen

Ansprechpartner: Anna Zumari, Tel.: 01724007108, zumari@bu-immo.de Torsten Burchard, Tel.: 01724006655, burchard@bu-immo.de Direkt am Niendorfer Gehege befindet sich das familienfreundliche Haus mit großem Garten, ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Spazieren gehen ? Fahrrad fahren ? Hunde ? Hier ist die Lage dafür perfekt. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1972 auf dem ca 1.100m² großem Grundstück erbaut. Es verfügt über Vollkeller, externe Garage und einen kleinen Teich im Garten. Eckdaten des Grundstücks gem. Architektenaussage : B-Plan W1o, Grundstücksgröße ca. 1.110 m2 GRZ, Ausweisung 0,2 somit 222,00 m2 überbaubare Grundfläche GFZ, ( gem. BauNVO § 17) 0,4. Somit ca. 444,00 m2. Dieses sind dann überschlägig x Faktor 0,8 = 355,00 m2 BGF. Aus Diskretionsgründen können wir leider nur wenige Innenbilder zur Verfügung stellen. Das Haus ist noch bewohnt und befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen, Zustand und kann bei Interesse gerne besichtigt werden. Besichtigungen sind Bitte unbedingt mit uns abzusprechen und auch nur mit uns durchführbar. Energie Bedarfsausweis, gültig bis 4.7.2029, Bj. 1972, Erdgas E, Endenergiebedarf 327,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse H.

Das Erdgeschoss verfügt über Flur, Gäste WC, Vollbad, drei Schlafzimmer, Küche und einen mit ca. 53 m² einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und vorgelagerter Terrasse (teilweise überdacht). Im 1. Obergeschoss befindet sich eine zweite vollwertige Wohnung mit 2 Zimmern, eins davon mit Balkon, eine ehemalige Küche (Anschlüsse sind vorhanden) und ein Vollbad. Das Haus stellt sich zusammengefasst wie folgt dar: - 4 Schlafzimmer - 2 Wohnzimmer - Kamin - 2 Küchen - Vollkeller - 2 Bäder, 1 Gäste WC - Terrasse mit Überdachung - Garage - großer Garten mit Teich Sanierungsbedarf : Das Objekt befindet sich im Originalzustand. D.h. es sind noch die alten Fenster, die alten Bäder, Bodenbeläge usw. vorhanden. Das Grundstück wird seit langem naturbelassen behandelt und ist entsprechend zugewachsen. Die Terrassen / Wege sind bereits teilweise eingesackt aber voll funktionsfähig. Im Vollkeller sind diverse Feuchtigkeiten zu bemängeln. Das Objekt sucht also nach einem "Liebhaber" der sich der Wiederauferstehung und der Aufgabe dieser Liegenschaft berufen sieht. Dafür entlohnt die schöne Lage und die Größe von Haus und Grundstück.

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten, Sackgasse gelegen präsentiert sich das Objekt (Randlage zu Niendorf) direkt am Niendorfer Gehege. Ein Bus ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und mit dem Auto oder Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Eidelstedter Platz oder Niendorf Markt mit vielen EInkaufs - und Verbindungsmöglichkeiten. Die Grundschule Wegenkamp und das Albrecht-Thaer Gymnasium sind fussläufig und ohne Überquerung von großen Hauptstrassen erreichbar.

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 4,5% Grunderwerbsteuer, ca. 2,0% Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.