Die moderne 2- Zimmer ETW befindet sich im 1. Stock ohne Aufzug und liegt zur Gartenseite mit altem Baumbestand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (einzel) und ein Kellerabteil. Eine Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine ist enthalten.
Der in der nähe liegende Röhrensee bildet das Zentrum einer größeren Grünanlage mit einer Ausflugsgaststätte und einem kleinen Tiergehege. Die Möglichkeit zum Rudern, bzw. im Winter zum Eislaufen erhöhen den Freizeitwert dieser Anlage. In der Nähe des Röhrensees liegt das Grundstück im Stadtteil Altstadt. Den wunderschönen Hofgarten und die Stadtmitte erreicht man in nur wenigen Minuten. Das Ämterzentrum der Regierung von Oberfranken und weitere Verwaltungen / Gerichte sowie Bushaltestelle liegen nicht weit entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Universität ist schnell zu erreichen.