3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 78 m²
23730 Sierksdorf

6,25 % inkl. MwSt.

frei ab kurzfristig möglich

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie über ein helles und gepflegtes Treppenhaus. In der Wohnung gehen vom Flur folgende Räume ab: 1 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer (z.Z. Wirtschaftsraum), 1 Gäste-WC, 1 Vollbad, 1 Abstellraum unterhalb der Galerietreppe, 1 Einbauküche, 1 Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich die weiß lakierte Massivholztreppe, die in die Galerie führt sowie der Austritt zum ca. 9 m² großen Süd-Balkon. Auch das Schlafzimmer hat einen eigenen Austritt auf den Balkon.

Die Wohnung ist insgesamt hochwertig ausgestattet. Alle Räume verfügen über helle toskanische Fliesen, die verputzten Wände sind weiß gestrichen, ebenso sind die Türen und die Treppe zur Galerie weiß lakiert. Dieser Stil spiegelt sich auch in der mit weißen Fronten versehenen Einbauküche wieder. Die Galerie ist mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, die Einbauschränke sind allesamt weiß gehalten.

Die L-förmige Einbauküche ist mit einem Einbaukühlschrank, einem Backofen, einem 4 Flammen-Induktionskochfeld, einem vollintegrierten Geschirrspüler, einer Keramik-Spüle und einer Arbeitsplatte aus Echtholz ausgestattet.

Das voll ausgestattete Badezimmer mit Design-Keramik von Philippe Starck (Duravit) umfasst eine Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Hänge-Bidet und Waschtisch und ist teilweise mit hochwertigen Amaturen von Dornbracht / Tara platin matt bestückt. Um hier ein besonderes Raumklima zu erreichen, sind die Wände im Bad teilweise mit Lehm verputzt. Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme. Das Dachflächenfenster oberhalb der Badewanne ist vor kurzem ausgetauscht worden.

Im Flur befindet sich die im Oktober 2016 neu installierte Gasheizung, die auch für die Warmwassererzeugung verantwortlich ist und der Sicherungskasten.

Inmitten des idyllischen und ursprünglichen Ostseebades Sierksdorf befindet sich die mit 10 Mehrfamilienhäusern sehr gepflegte und weitläufig angelegte Anlage "Am Seehof". Von den 10 Häusern bilden 6 Häuser eine Verwaltungseinheit. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung mit Galerie ist eine von nur insgesamt 5 Wohnungen im Haus Am Seehof 3. Die beiden Dachgeschosswohnungen teilen sich einen gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus.
Die mit knapp 78 m² Wohnfläche ausgewiesene Wohnung hat aufgrund der nicht in die Wohnfläche anrechenbaren Bereiche der Dachschrägen insgesamt eine Grundfläche von ca. 110 m². Damit ist eine großzügige und aufgrund der Gallerie loftartige Wohnsituation gegeben. Die vielen Fenster sorgen zusätzlich für eine luftige Atmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit seinem zentralen Kamin. Von hier aus führt die weiße massive Holztreppe in die Galerie, von der aus Sie den Blick in die Bucht genießen können. In die Dachschrägen sind Einbauschränke eingearbeitet, so dass jede Menge verschließbarer Stauraum vorhanden ist. Auf den ca. 9 m² großen Süd-Balkon gelangen Sie sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer. Die vollausgestattete Einbauküche grenzt an das Wohnzimmer an, so dass kurze Wege gegeben sind. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Schlafzimmer lässt Sie mit der Sonne aufstehen. Zwischen dem etwas kleineren Zimmer und dem Schlafzimmer, befinden sich das Gäste-WC und das hochwertige Vollbad. Ein zusätzlicher verschlossener Abstellbereich wurde unter der Galerietreppe geschaffen. Die im Oktober 2016 neu installierte Gasetagenheizung hat für deutliche Energieeinsparungen gesorgt.

Vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung zugehörige PKW-Stellplatz. Im von außen zugänglichen Gemeinschaftskeller besteht die Möglichkeit Fahrräder oder auch Wassersportgeräte unterzustellen.

Das Wohngeld von 360,42 € beinhaltet 146,23 € für die Instandhaltungsrücklage.

Teilostseeblick von der offenen Galerie * Süd-Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich * Kamin im Wohnzimmer * Vaillant-Gasheizung von Oktober 2016 * Gäste-WC * Einbauküche * PKW-Stellplatz * strandnah *

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 5.645,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

23730 Sierksdorf

Die Anlage "Am Seehof" befindet sich in zweiter Reihe zum feinsandigen Strand - Luftlinie ca. 100 m - in der sehr nachgefragten zentralen Lage von Sierksdorf.

Sierksdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Sie fußläufig in ca. 350 m erreichen, die nächste Bushaltestelle ist in ca. 250 m erreicht und der kleine Sportflugplatz "Hof Altona" ist ebenfalls nur ca. 2,5 Km entfernt.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, LIDL oder auch Aldi sind nur ca. 3 km entfernt. In diesem Gebiet sind auch ein Baumarkt und ein Elektromarkt, sowie diverse Handwerksunternehmen angesiedelt. Die BAB 1 - Autobahnanschlußstellen Eutin in südlicher Richtung und die Anschlußstelle Neustadt Süd in nördlicher Richtung sind jeweils ca. 4 km entfernt.

Das größte Highlight ist natürlich unsere Natur. Sie können kilometerlang am Strand spazieren gehen, in der Ostsee schwimmen, tauchen, Boot fahren, rudern, segeln, surfen, kiten, und noch vieles mehr. Mit dem Fahrrad erkunden Sie das Hinterland - bis hinein in die holsteinische Schweiz. Rundflüge vom Sierksdorfer Flugplatz "Hof Altona" sind genauso beliebt wie z.B. die Wasserskianlage im benachbarten Ort Süsel.