Haus zum Verkauf €695.000 30427 m²
54597 Fleringen

Baujahr: 1965

Sie suchen einen Bauernhof in Alleinlage mit viel Platz für Pferdehaltung oder andere Tiere? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!
Das Anwesen liegt über 600 Meter Luftlinie vom Ort Fleringen entfernt, in der Nähe gibt es einzig die Halle eines Gewerbetriebs.

Der Hof besteht aus zwei Wohnhäusern (Bj. 1965, 227 m2 Wfl., renoviert, und Bj. 2010, 90 m2 Wfl., mit jeweils großen Garagen), einem Innenhof, einem großen Stall (275 m2) mit 7 Boxen mit darüberliegendem Heuspeicher und einem Jungbullenstall (152 m2) daneben, einer Werkstatt (65 m2) mit dahinterliegender, großer Halle (225 m2). Der große Stall ist bis auf 15 Pferdeboxen zu erweitern. Im danebenliegenden Offenstall können sich Ihre Tiere frei bewegen. Zum Bauernhof gehören auch ein großer Fahrsilo und ca. 3 ha anliegendes, eingezäuntes Weideland. Der Hofbereich ist zusätzlich eingezäunt.

Beschreibung renoviertes Wohnhaus
Erdgeschoss: Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit Erker, Küche mit neuwertiger Einbauküche und großer Beiküche, 1 Schlafzimmer/Büro, Bad mit WC und Dusche, Waschküche, Durchgangsraum zu den Stallungen.
Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC, Büro.
Dachgeschoss: Speicher
Kellergeschoss: (teilunterkellert) Heizungsanlage (Gasheizung 2010), Kellerraum

Beschreibung neues Wohnhaus
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit hochwertiger offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Dusche und WC (in einem ist die Gasheizung untergebracht), Garage.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1965/ 2010
Mauern: massiv
Decken: Beton
Dach: Schiefer/ Betonziegel
Fenster: doppelverglast
Heizung: Gas
Warmwasserbereitung: über Heizung
Bodenbeläge: Fliesen, Feinsteinfliesen, Holzparkett
Zustand: sehr gut

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 141,9 kWh (m² a), Klasse E

Lagebeschreibung

Fleringen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und hat ca. 350 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befindet sich in der etwa 10 km entfernten Stadt Prüm.
Die Autobahnanbindung A 60 ist nur 10 km von Fleringen entfernt. Bitburg 36 km, Gerolstein 16 km, Hosingen (L) 47 km, St. Vith (B) 38 km.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

54597 Fleringen