3-Zimmer Wohnung zu vermieten €680 86 m²
54317 Gusterath

1.360,00 €

frei

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Mietzuschläge: 40,00 EUR

- 2019 aufwendig saniert, renoviert und modernisiert
- 3 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 76 m² Wohnfläche
- 1 Außenstellplatz direkt vor der Haustür (30 Euro)
- neue Nobilia Küche mit allen hochwertigen Geräten in moderner Optik
- Terrasse ca. 32 m² überdacht und eigener Garten
- Böden hochwertige Fliesen, Laminat
- Fenster 3fach verglaste weiße Kunststofffenster
- Wände neu weiß verputzt
- neues Bad mit modernen Armaturen und Keramik, große bodentiefe Glasdusche
- Abstellraum in Diele
- integrierte Halogenspots
- ausreichend Anschlüsse in jedem Raum incl. Telefon und Internet
- Jalousien, Rauchmelder etc.....

In einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße im Ortskern von Gusterath befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahre 2019 fachmännisch modernisiert und saniert wurde.
Neue Außenanlagen, Stellplätze, Terrasse, eine neue Gas-Brennwert-Solar Heizung und modern, zeitgemäß sanierter Wohnraum sowie eine ruhige, zentrale Lage in einem guten Wohnumfeld laden zum Verweilen ein.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des Hauses, über eine kleine Treppenstufe zu betreten und führt über eine Diele vorbei an einem HWR/Abstellraum in ein großes Wohnzimmer mit fast 18 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17 m und die große tageslichthelle Wohnküche mit fast 12 m² sowie das komplett neu sanierte Bad mit großer, moderner bodentiefer Glasdusche.

Die neue Nobilia Küche in dezentem, modernen grau, passend zur Befliesung umfasst neben Ceranfeld und Dunstabzug einen großen Kühlschrank, Backen-Grillen und eine große Spülmaschine und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kocherlebnis!

Der Küche vorgelagert befindet sich zum Garten hin das Ess- oder Kinderzimmer, von wo aus Sie ebenso wie vom Wohnzimmer auf die gepflegte, überdachte Terrasse von 32 m² gelangen.
An heißen Sommeertagen bietet die Terrasse Schutz durch eine elektrisch zu steuernde Markisse!

Von der Terrasse aus erreichen Sie über wenige Treppenstufen den ca. 100 m² großen offenen Garten mit wunderschönem Blick über Wälder und Wiesen des Ortes.

Die Räume wurden aufwendig renoviert, die Böden mit hochwertigen Fliesen bzw. Laminat ausgestattet, die Wände weiß verputzt, eine neue Heizung garantiert geringe Energiekosten, die Fenster sind 3fach verglaste lärm- und wärmeisolierte Kunststofffenster.

In den Decken setzen integrierte Halogenspots die Highlights der Wohnung gekonnt in Szene; TV empfangen Sie über eine SAT-Anlage.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (30 Euro) direkt vor der Haustür.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0152.02893801!

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Vermieters.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte umgehend mit.
Seit dem 1. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das Bestellerprinzip. Dies besagt, die Provision wird vom Besteller bzw. Auftraggeber gezahlt.
Im vorliegenden Fall ist My Home Immobilien GmbH vom Eigentümer/Vermieter (Besteller) beauftragt.

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort

54317 Gusterath

Gusterath, oder kurz gesagt alles, was man zum Leben braucht und noch ein bisschen mehr!

Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso ein Restaurant und Gaststätten, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.

Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, ebenso eine Grillhütte und eine Sportanlage.
Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz "Premium Wanderweg Romika" immer wieder neu erobert werden kann.