1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 33 m²
Friedrichsruher Str. 36, 14193 Berlin, Schmargendorf (Wilmersdorf)

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft mit 69 Einheiten. Das Gebäude wurde 1958 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur mit eingebautem Schrank, einem innen liegenden gefliesten Duschbad, einem Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und einer kleinen funktionalen Küche. Der Balkon liegt zum ruhigen und sonnendurchfluteten Innenhof. Zum Sondereigentum gehört ein getrennter Kellerraum, der im Preis inbegriffen ist.

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, aber sehr gepflegt. Sie ist funktional, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Die letzte Renovierung wurde vor ca. 25 Jahren durchgeführt. Aktuelle Ausstattung: - kleine einfache Einbauküche - heller Wohnraum mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - gefliestes Duschbad - Einbauschrank - Sonniger Balkon - Kellerraum

Die Wohnanlage befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf im Teilbezirk Schmargendorf. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Hohenzollerndamm und auch die Konstanzer Straße mit zahlreichen netten Geschäften und Restaurants. Der nahe gelegene Grunewald lädt zu Spaziergängen ein, aber auch ein Spaziergang am Kurfürstendamm ist jederzeit möglich (Entfernung ca. 3 Kilometer). Vor Ort fahren mehrere Buslinien, mit denen man schnell und bequem in die City kommt. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist fußläufig gut erreichbar. Die direkte Anbindung an die Stadtautobahn runden das Ganze ab.

Die Wohnung ist seit ca. 25 Jahren an einen zuverlässigen und pünktlich zahlenden Mieter vermietet. Die aktuelle Miete in Höhe von 330,00 EUR ist eine Bruttowarmmiete. Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag und ist für den Käufer provisionsfrei. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.