Haus zum Verkauf €460.000 161 m²
28205 Bremen (Hulsberg)

5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

vermietet

3 Wohneinheiten + 1 Zimmer im Kellergeschoss | 9 Zimmer | ca. 179,24m² Wohnfläche + 14,5m² im Kellergeschoss

Wohnung im Kellergeschoss:
1 Zimmer, Pantryküche, Bad, ca. 14,5m²

Wohnung im Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 58,67m²

Wohnungen im Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 64,35m²

Wohnung im Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 56,22m²

Mieteinnahmen:

IST Gesamt NKM p.m.: 1.392,10 €
IST Gesamt NKM p.a.: 16.705,20 €
IST Kaufpreisfaktor: 27,54
IST Rendite: 3,63%

SOLL Gesamt NKM p.m.: 1.655,47 €
SOLL Gesamt NKM p.a.: 19.865,64 €
SOLL Kaufpreisfaktor: 23,15
SOLL Rendite: 4,32%

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit 3 Wohneinheiten und einem Zimmer im Kellergeschoss verfügt über eine vermietbare Fläche von 179,24m². Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage von Bremen Hulsberg. Das Gebäude ist voll unterkellert und von hier aus gelangt man in den rückwärtigen Garten, der von allen Parteien genutzt wird bzw. genutzt werden kann.

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.865,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.705,20 EUR

Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

28205 Bremen (Hulsberg)

Die Östliche Vorstadt liegt östlich direkt neben dem Zentrum von Bremen am rechten Ufer der Weser.

Der Stadtteil Hulsberg grenzt an Fesenfeld, Steintor und Peterswerder in der Östlichen Vorstadt Bremens und ist vor allem durch das riesige Areal des Klinikums Bremen-Mitte geprägt. In den angrenzenden Gebieten des Hulsberg bieten sich jedoch gute Wohnmöglichkeiten für Familien und Studenten.

Denn in der Nähe des Klinikums, im Volksmund auch St.- Jürgen-Krankenhaus genannt, befinden sich sowohl eine Grundschule (Schule an der Stader Str.) als auch zwei weiterführende Schulen (Gymnasium an der Hamburger Str.; Schulzentrum an der Schaumburger Str.).

Für Studenten bietet sich außerdem die Möglichkeit, mit der Buslinie 22 direkt und innerhalb von circa 20 Minuten zur Universität zu gelangen. Von anderen Stadtteilen kann sich der Weg weitaus beschwerlicher - mit mehrmaligem Umsteigen - und langwieriger gestalten.

Der Stadtteil Hulsberg ist in erster Linie für diejenigen als Wohnort empfehlenswert, die auf eine gute Anbindung in den City-Bereich Wert legen: Die Linien 2 und 10 fahren innerhalb von zehn bis fünfzehn Minuten in die Innenstadt. Des Weiteren bietet sich noch die Buslinie 25 an, die den Hauptbahnhof passiert und in den Stadtkern weiterfährt.

Die rund um die viel befahrene Bismarckstraße vorherrschende Architektur kann man als funktional bezeichnen: Es handelt sich zumeist um dreistöckige Reihenhäuser, die durch mit Grünflächen versehene Innenhöfe miteinander verbunden sind. Hier leben auch viele ältere Menschen.

Etwas persönlicher und mit mehr Eigenheiten gestaltet präsentieren sich die Wohnquartiere in den Seitenstraßen rund um die Haltestelle Am Hulsberg. Anwohner profitieren hier - wenn sie Fußballfans sind - von dem nur fünf Minuten entfernten Weserstadion, sowie der Nähe zur Weser und zu den Spaziergängen einladendem Osterdeich. Auch die schon zum benachbarten Peterswerder gehörenden Cafés und Restaurants dürften einen Anzugspunkt bilden.

Hulsberg ist ein architektonisch recht unterschiedlich gestalteter Stadtteil: Sowohl relativ uniforme Reihenhäuser als auch kleinstädtisch anmutende Seitenstraßen sind hier zu finden. Vorteilhaft für alle Anwohner gestaltet sich jedoch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.