3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000 91 m²
***KAPITALANLAGE*** Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kulmbach! Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992 im Zentrum von Kulmbach. Die Eigentümergemeinschaft umfassst zwei Gewerbe-, 6 Wohneinheiten und 11 Außenstellplätze. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird tadellos verwaltet. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, welche sich auf 91,00 m² Wohnfläche und 6 m² Nutzfläche verteilen. Der großzügige Wohnungsschnitt und die Anordnung der Zimmer lässt eine flexible Nutzung zu. Der zentrale und breite Flur mit einem separaten Abstellraum führt zu den einzelnen Räumen. Geradeaus gelangt man in das ca. 23qm große Wohnzimmer mit angrenzender hellen Küche. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Kinderzimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird und das großzügige Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Beide Räumen haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Keller. Zur Wohnung gehört ein Carport- Stellplatz. Die Wohnung ist zurzeit unbefristet vermietet und bietet sich als Kapitalanlage an. Die derzeitige Mieterin ist sehr zuverlässig und hat die Wohnung in den letzten Jahren sehr gepflegt. Mieteinnahmen/Hausgeld: - mtl. Kaltmiete 458,62 € (letzte Mieterhöhung: Januar 2019) - umlagefähige Nebenkosten: 160,00 € - nicht umlagefähige Nebenkosten: 27,00 € - Instandhaltungsrücklage: 25,00 € - Hausgeld insgesamt: 212,00 €
Ausgestattet ist die Wohnung mit dunklen isolierverglasten Holzfenstern mit Außenjalousien und Innentüren in dunkler Holzoptik. Aktuell ist in fast allen Räumen der Wohnung ein Teppichboden verlegt (außer Küche und Abstellraum). Das Bad ist deckenhoch gefliest. In typischem 90'er Jahre Beigeton präsentiert sich das Bad mit Badewanne, Dusche und Belüftung. Das Wohnzimmer gefällt durch einen großzügigen Schnitt und wirkt durch Fenster auf zwei Seiten hell und offen. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: - Zentralheizung - Balkon - attraktiver Grundriss - gefliestes Bad mit Wanne und Dusche - Abstellkammer - Keller - Carport- Stellplatz - Unbefristet vermietet
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Kulmbach. In wenigen Minuten hat man Fußläufig den Stadtkern erreicht. Günstig ist die Anbindung an die B289 Richtung Mainleus/Lichtenfels/Coburg, Bayreuth ist ca. 27 Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt in lauf Nähe. In direkter Umgebung befinden Schule und Kindergarten. Weiterführende Schulen (eine Realschule, zwei Gymnasien, eine FOS und die Berufsschule) befinden sich in Kulmbach. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte- und Krankenhäuser und gastronomischen Einrichtungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Gerne können Sie mit uns - auch kurzfristig- einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
